買付3連敗。物件を買えない時期にやるべきこと。

■ １カ月で買付３連敗

この１カ月で３件ほど買い付けを入れましたが、ひとつも通らず、何も買えていません（ 涙 ）。買えないのは、指値を入れているからでしょう。どの物件も、私から見れば、明らかにフェアバリュー（ 適正価格 ）からかけ離れた価格で成約していました。

こんな過熱気味の市場の中でも、物件の購入を完全にストップする、というわけにはいきません。なぜなら、不動産投資で得たお金は、次の物件に投資してこそ、投資活動の最大のメリットである「 複利効果 」を享受できるからです。

特に今のように、大規模な金融緩和が継続し、資産インフレが続くとみられる場合には、なおさらです。家賃収入を再投資に回していかないで手元に置いても、減価していくだけです。

では、どうして物件を買うのにそんなに指値を入れているのか、と突っ込みが入りそうです。（ 笑 ）。その通りなのですが、私の場合、過去のコラムで書いたように、管理の手間等を考え、投資規模をやみくもに広げようとはしていない、という事情があります。

参照：３０室以上の規模拡大を目指さない理由

また、購入価格に妥協しないもう一つの大きな理由として、物件売却という「 出口 」...