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セミリタイア実現に待ち受ける難関とは?

徳田文彦さん_画像 徳田文彦さん 第18話 著者のプロフィールを見る

2015/5/27 掲載

■ 資産額だけでセミリタイアに踏み切る危険性

不動産投資でセミリタイアを実現したとされる方の書籍を拝見すると、総資産額でいくら作ったとか、月額キャッシュフローがいくら必要、といったセミリタイアに関する情報が満載です。

これから不動産投資を始めようとしている方、あるいは既に始められている方の中にも、家賃収入を積み上げて、将来的にセミリタイアを希望されている方もいらっしゃると思います。

確かに一定のキャッシュフローがあれば、セミリタイアに近づくことは間違いありません。しかし、いざリタイアの決断をするとなると、それだけでは足りないというのが私の実感です。

家賃収入やキャッシュフローだけを基準にするのは、危険だということです。レバレッジを効かせ、額の大きい物件を買えば、家賃収入を1,000万円〜2,000万円規模にすること自体は、さほど難しいことではありません。

仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億円の物件を購入すれば、物件からの家賃収入は1,000万円。1棟、物件を買うだけで実現できる家賃収入です。

仮にこの方が、金利1.5%のフルローンという好条件で物件を購入しているとすれば、月...

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プロフィール

■ 徳田文彦さん

徳田文彦さん

東京在住

□不動産投資家
□企業向け戦略コンサルティング

■ 経歴

□1974年生まれ

□1999年
慶應義塾大学卒業後、同大学院修了

□2006年
大手広告会社に勤務しながら不動産投資を開始

多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及した結果、エリアを厳選して高い入居率を見込める物件を購入し、 入居者募集や管理業務を徹底して効率化する投資手法に到達する

□2013年
サラリーマンをセミリタイア

□2014年
サラリーマン卒業後は、企業への戦略コンサルティング業務に従事

■ 著書

徳田さん本
5年で引退できるセオリー破りの不動産投資(ぱる出版)

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