■ 資産額だけでセミリタイアに踏み切る危険性
不動産投資でセミリタイアを実現したとされる方の書籍を拝見すると、総資産額でいくら作ったとか、月額キャッシュフローがいくら必要、といったセミリタイアに関する情報が満載です。
これから不動産投資を始めようとしている方、あるいは既に始められている方の中にも、家賃収入を積み上げて、将来的にセミリタイアを希望されている方もいらっしゃると思います。
確かに一定のキャッシュフローがあれば、セミリタイアに近づくことは間違いありません。しかし、いざリタイアの決断をするとなると、それだけでは足りないというのが私の実感です。
家賃収入やキャッシュフローだけを基準にするのは、危険だということです。レバレッジを効かせ、額の大きい物件を買えば、家賃収入を1,000万円~2,000万円規模にすること自体は、さほど難しいことではありません。
仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億円の物件を購入すれば、物件からの家賃収入は1,000万円。1棟、物件を買うだけで実現できる家賃収入です。
仮にこの方が、金利1.5%のフルローンという好条件で物件を購入しているとすれば、月...
不動産投資でセミリタイアを実現したとされる方の書籍を拝見すると、総資産額でいくら作ったとか、月額キャッシュフローがいくら必要、といったセミリタイアに関する情報が満載です。
これから不動産投資を始めようとしている方、あるいは既に始められている方の中にも、家賃収入を積み上げて、将来的にセミリタイアを希望されている方もいらっしゃると思います。
確かに一定のキャッシュフローがあれば、セミリタイアに近づくことは間違いありません。しかし、いざリタイアの決断をするとなると、それだけでは足りないというのが私の実感です。
家賃収入やキャッシュフローだけを基準にするのは、危険だということです。レバレッジを効かせ、額の大きい物件を買えば、家賃収入を1,000万円~2,000万円規模にすること自体は、さほど難しいことではありません。
仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億円の物件を購入すれば、物件からの家賃収入は1,000万円。1棟、物件を買うだけで実現できる家賃収入です。
仮にこの方が、金利1.5%のフルローンという好条件で物件を購入しているとすれば、月...
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