契約書を堂々と無視する入居者の話

みなさん、こんにちは！ 今回は昨年末に遭遇した災難（ ？ ）とその顛末についてご報告したいと思います。

突然ですが、皆さんは、投資物件を取得し、賃しに出す際には必ず契約書を結びますよね？ その契約内容は（ 内容がよほど不当なものでない限り ）基本的に賃貸人、賃借人相互が遵守するのが普通です。

家賃の支払期限や、敷金の返還ルールやら、９９％以上の人は契約書に定められたルールに従って賃貸人、賃借人としての生活を送っています。例えば、今賃貸住宅に住んでいる人の殆どが、期日までに家賃を振り込んでいます。

ところが、不動産投資が一定の規模まで拡大してくると、大家の想定を上回る発想をする（ ！ ）賃借人の方に遭遇する確率が高まってきます。

端的に言うと、契約書に書かれている事を全く守らずに開き直るという方も、ごく稀にではありますが、出てきてしまうのです。そんな賃借人に、私は所有している店舗物件で遭遇してしまいました。昨年末に（ 苦笑 ）。

■ 突然主張し始めた無理難題

店舗物件では、保証金という名目で家賃の何か月分を大家が預かるケースが一般的です。一般の居住用物件でいうところの敷金のような位置づけです。

私がこ...