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私が「Airbnb」に手を出さない理由

徳田文彦さん_画像 徳田文彦さん 第33話 著者のプロフィールを見る

2016/3/30 掲載

■ 利回り2倍も狙える!?

最近、経済紙やTVでも「 民泊 」という言葉をよく聞くようになりました。とりわけAirbnbが取り上げられることが多くなってきましたね。不動産投資としてAirbnbに注目し、そのノウハウを記した不動産投資本も出版されているようです。

しかし、現時点で、私は Airbnbや中国系の「 自在客 」といったプラットフォームを使って民泊をあてにした投資をする事には否定的です。今日は、私がなぜAirbnb投資に手を出さないか、その理由についてかいてみたいと思います。

この投資法の売りは、一般的に、通常の不動産投資より利回りが高くなる「 可能性がある 」点にあります。

東京で家賃10万の少し広めの部屋が、宿泊単価1.5万円で貸し出せるという前提で利回りを計算してみます。稼働率80%、運営経費( 清掃費等 )が50%と仮定して計算すると、月に18万円が手元に入ってくることになります。

つまり、表面利回りは1.8倍に膨らむ計算ですから、興味を持つ人が多いのも頷けます。問題は、それがいつまで継続可能なのか? ということです。

■ アメリカとは違う日本の規制

私は今後、この分野に関して、投資...

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プロフィール

■ 徳田文彦さん

徳田文彦さん

東京在住

□不動産投資家
□企業向け戦略コンサルティング

■ 経歴

□1974年生まれ

□1999年
慶應義塾大学卒業後、同大学院修了

□2006年
大手広告会社に勤務しながら不動産投資を開始

多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及した結果、エリアを厳選して高い入居率を見込める物件を購入し、 入居者募集や管理業務を徹底して効率化する投資手法に到達する

□2013年
サラリーマンをセミリタイア

□2014年
サラリーマン卒業後は、企業への戦略コンサルティング業務に従事

■ 著書

徳田さん本
5年で引退できるセオリー破りの不動産投資(ぱる出版)

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