久々の物件購入！ -買い時でない今、何を基準にどう買うべきか？-

■ 久しぶりに「 買える 」物件を発見！

不動産投資市場は相変わらず活況で、物件価格も堅調です。健美家の調査によると、投資家の９５％が、現在の物件価格が「 高い 」と回答しているとか。

参照：９５％の投資家が現在の不動産価格を「 高い 」と回答

少しでも割安な物件が出れば、苛烈な買い付け競争に巻き込まれてしまうのは、一目瞭然です。

こんな時は、投資の目先を少し変えてみることが必要です。私も、これまでの投資基準から、少し目線を変えてみることで、今回、新たな物件の購入に至りました。

■ 物件を購入する為の目先の変え方

私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極めて少ない事がネックです。

参照：利回りが低くてもやっぱり都心に投資する理由

特に、１億円くらいまでの一棟物件は競争が激しく、利回りの低下も顕著です。投資対象にするには、正直、厳しいものがあります。

一方、区分所有物件では、採算がとれる利回りの売り物件がまだあります。ただし、融資を引くのが難しいというデメリットがあるのはご存じのとおり...