最初に投資する物件の条件ー一棟目で成功できなかった自分の反省を踏まえてー

皆さん、こんにちは。トランプ大統領が選ばれて「 市況はどう変化するのか？ 」と身構えていましたが、目先では大きな変化は起きていませんね。

それでも個人的には今後、不動産価格が軟調になる「 買い時 」が来ると予想しています。「 その時 」が来たら即座に対応できるよう、今から準備しておきたいところです。

■ 最近の私の投資

そんな中、私は、先日のコラムで紹介した区分所有物件に続いて、区分所有物件、店舗物件などに買い付けを入れています。

いずれも、何億というような高額な物件ではありません。数百万～２,０００万円強くらいまでの物件を、ローンを活用して購入しようとしています。

こちらも以前のコラムに書きましたが、物件価格の高原状態が続いているので、価格変動の影響を過度に受けないよう、グロス価格が張りすぎない物件を購入することを意識しているからです。

このように、物件価格が値下がりするリスクがあるときには、値下がりしてもダメージの小さい「 グロス額の小さな物件 」に投資することが、リスク管理として重要になると考えています。

今のような局面以外にもう一つ、私が「 小規模な物件に投資した方が良い 」と考えるタイミン...