光って見えても手を出してはいけない物件

３月に入り、ようやく暖かくなってきましたね。

前回は、「 磨けば光る物件 」の探し方について書かせていただきましたが、今回は「 光って見えるけど手を出してはいけない物件 」についてお話できたらと思います。

■ これから投資する人の目に付きやすい物件

最近、不動産投資を始めたいという方は増える気配こそあれ、減る気配は全くありません。そうした方々は、少しでも利回りの良い物件を探そうと「 ちょっと郊外に建つ物件 」の情報に興味を持つことが多くなります。

どの程度の「 郊外 」かというと、東京２３区のメインターミナル駅（ 新宿駅、渋谷駅、池袋駅等 ）から、私鉄で１時間～１時間半といった感じの距離感です。

神奈川県や、都下、埼玉県内の、ややマイナーな私鉄駅の物件が多いでしょうか。実際に、私自身もこのような物件を検討されている人に相談を受ける機会も少なくありません。

それが、賃貸需要が安定して存在する場所なら問題ありません。しかし、最近よく見かけるのが、大学キャンパスのそばにあるアパートやマンション等の一棟ものです。

こうしたエリアは、もともと学生目当てのアパート、マンションの供給が多く、売り物件の潜在的な「 ...