過去1年の買付の回数。物件探しは臆病なくらいでちょうど良い。

みなさんこんにちは！ ３月も末になり、いよいよ売買、賃貸共に佳境のシーズンを迎えましたね。先日、私もようやく所有物件が満室となり、安心して新年度を迎えることができそうです。

ただし、賃貸募集の過程で、色々な不動産業者さんとお話しさせて頂いたのですが、少し郊外エリアに行っただけで、賃貸入居付けのハードルが格段に上がる傾向がますます強まっている印象です。

今回、２月から３月にかけての賃貸マーケットの状況を見て、ますます郊外部の住居物件への投資は難しい、との印象を強くしました。これまでも「 郊外よりも都心への投資 」をお勧めしてきましたが、今後しばらくその方針は変わらなそうです。

投資物件をどのような基準で選ぶべきかや、最近の市場動向を踏まえた狙い目の物件のタイプについては、過去のコラムでも紹介したので、今回は、購入したい物件を見つけた後の「 判断の仕方 」について書こうと思います。

物件を買う際の考え方、心構え（ スタンス ）の話です。

■ 物件探しの段階では「 臆病 」で良し

巷には不動産投資本が溢れています。そのどれもが「 こうして資産○○万円を築いた 」とか、「 年間キャッシュフロー○○万円を稼...