メガ大家さんが近年増えている理由

皆さん、こんにちは。本コラムの読者の方は、国内で不動産投資をされている方が大半だと思います。ただ、最近は本当に投資できる物件が少ないです。海外不動産を案内する会社さんが増えているのもうなずけます。

私は現時点では海外不動産投資は検討していませんが、これだけ高利回り物件が減ってしまうと、海外不動産に限らず、他の投資先に目先を変えたくなる方の気持ちも理解できます。

よく、「 日本の不動産は海外の不動産に比べて利回りが高い。だから投資に適している 」と言われます。しかし、私は「 実質利回りで考えると、一概にそうとも言えない 」と最近は感じています。

というのも、これくらいの利回り水準になってしまうと、投資として収益を上げるのはかなり難しいのでは、と感じているからです。

■不動産投資は実は儲からない？

皆さんは不動産投資の「 収益 」をどのように捉えているでしょうか？　投資経験の浅い方の中には、不動産投資の収益を、

「 家賃収入‐銀行返済額 」

と捉えている方が、かなりいます。投資物件を扱う不動産業者さんの謳い文句でも、収益を上記のように計算するケースが多いので、こうした認識が広がるのも無理がないのかもしれ...