自己資金や融資可能額が少ない人が、今でも買いやすい物件とは？

先日、週刊SPA! さんの不動産投資特集で取材を受けました。お題は「 年収500万円でも今から稼げる不動産投資 」。要は「 自己資金やローン借り入れ可能額が少ない人が、今からでもできる不動産投資法を知りたい！ 」という趣旨の取材でした。

出来上がった特集記事を読むと、昔から元手が少ない人向けに人気の「 築古物件 」への投資を勧める投資家がほとんど。物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法です。

以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。

しかし、要は「 現在見放されて、安く放置されている物件に投資し、リフォームして貸しに出す 」という本質は変わりません。これはこれで一つのやり方、投資手法だと思います。

■元手が少なくでもできる投資とは？

確かに、築古物件、特に地方のものであれば、グロス価格は高くなく、自己資金が少なくても参入しやすいように見えます。しかし、築古のアパートや戸建てといえども不動産。一定のまとまった金額は...