先日、ネット上で条件の良い物件を発見し、現地見学に向かいました。その物件は、以前にも物件を保有していたことのある駅が最寄駅で、土地勘がある場所です。
2年前に以前の所有物件は売却していましたが、その物件よりも駅から近く、利便性の高い場所に建っていたため「 これは良さげだ! 」と判断したのです。
物件の立地は、東京23区内の私鉄沿線駅から徒歩4分。住居系物件にしてはなかなかの駅近です。利回りも7%を超えており、単身者向けですがバストイレ別で、図面上は十分投資できるスペックでした。
■ 明らかになった「 街の変化 」
しかし、駅に降り立ち、物件までのアプローチを確認する中で早くも「 この物件はダメだな・・ 」と判断しました。
正確には、物件というよりも「 この街自体が投資対象にならない 」と感じたのです。そこで感じたのは、以前投資した8年前には気付かなかった「 街の老化 」でした。
具体的には、
・商店街にご老人が目立つ
→買い物客だけでなく、店員も高齢化しているケースが多い
・近隣戸建て住宅の老朽化が目立つ
→外壁、塗装の劣化や、手入れされていない植栽、駐車スペース等が目立つ
・住宅の前面道路が狭い
→自動車が...
2年前に以前の所有物件は売却していましたが、その物件よりも駅から近く、利便性の高い場所に建っていたため「 これは良さげだ! 」と判断したのです。
物件の立地は、東京23区内の私鉄沿線駅から徒歩4分。住居系物件にしてはなかなかの駅近です。利回りも7%を超えており、単身者向けですがバストイレ別で、図面上は十分投資できるスペックでした。
■ 明らかになった「 街の変化 」
しかし、駅に降り立ち、物件までのアプローチを確認する中で早くも「 この物件はダメだな・・ 」と判断しました。
正確には、物件というよりも「 この街自体が投資対象にならない 」と感じたのです。そこで感じたのは、以前投資した8年前には気付かなかった「 街の老化 」でした。
具体的には、
・商店街にご老人が目立つ
→買い物客だけでなく、店員も高齢化しているケースが多い
・近隣戸建て住宅の老朽化が目立つ
→外壁、塗装の劣化や、手入れされていない植栽、駐車スペース等が目立つ
・住宅の前面道路が狭い
→自動車が...
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