「スルガ問題で美味しい物件がでてくる」という幻想と、私の検討中の物件

スルガ銀行関連のニュースが世間を騒がせ続けています。それと関連付けるように、その他の地方銀行の融資手法や手数料徴収も社会問題化し、地銀関連のニュースを聞く頻度が高い毎日です。

ここまでニュースが大きくなると、不動産投資への融資にも影響が出ることは避けられません。ただし、これで地方銀行の融資が完全に止まるかというと、それはないと思います。

地方銀行の収益状況はシビアであり、不動産という（ 比較的 ）価値が明確な担保に基づく伝統的な融資をストップさせることは、監督官庁もさすがに出来ないと考えるからです。

したがって、落ち着きどころは（ 他のコラムニストの方も予想されていますが ）「 融資の絞り込み 」ということになると思います。具体的には、以下のようなことが予想されます。

・融資額：満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに

・融資対象物件：通常の住居用物件に限定される方向（ シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると予想します ）

・融資対象者：高属性の定義が変化（ サラリーマンとしての収入や企業規模よりも、不動産投資の経験やその収益性が重視されるよ...