物件の価値を1.6倍にするのは難しくない。東京以外でも家賃は上昇している！

みなさん、こんにちは！ 寒くなって、物件を見に行くのが億劫な時期になってきました。この時期の現地見学は、どうしてもアクセスしやすい手近な物件に偏ってしまいます。遠隔地の物件も見に行かねば…と焦る今日この頃です。

その中で、「 やはり都心物件への投資はメリットが大きい 」と感じた事があるので、共有させていただきます。

都心部の賃料は値上がりしている！

不動産投資をしていると、どうしても避けられないのが、物件の「 経年劣化 」です。当初は新築でも、やがて「 築浅物件 」→「 普通の物件 」→「 築古物件 」という変遷を辿ります。

経年劣化で投資家が困るのは、次の2つです。

①設備や建物の劣化に伴う修繕コスト（ 費用・手間 ）の増加
②賃料の低下

このうち、①はなかなか避けようがありません。一般的に、築浅物件は利回りが低く、築古物件は利回りが高いのは、この「 修繕コスト 」が予め価格に織り込まれているためです。

結果として、築浅物件と築古物件については、利回りの差はほとんどないとも言えます。では、どちらの物件を買っても、投資結果としては同じかというと、それは違うと思います。

何が違うかというと、立地です。築浅...