ラクして機械的に物件を探す方法ー私が実践している物件の探し方ー

みなさんこんにちは！！ 前々回のコラムで書いた通り、引き続き「 店舗物件 」を中心に物件を探しています。

こういう市況ですので（ 当たり前ですが ）これという物件にはなかなか出会えません。しかし、数は少ないものの、着実に前進はしており、まあまあ立地の良い店舗物件を仕込め始めています。

今回は、私がどのように物件を絞り込んでいるか、スクリーニングの方法をシェアできればと思います。絞り込みの方法は、居住用物件を探すときも商業用物件（ 店舗等 ）を探すときも（ 一部の方法を除いて ）ほぼ一緒です。

「 投資物件を探し始めたけど、探し方のコツが掴めない！ 」という方の参考になれば幸いです。

基本：まずは行政区で絞り込み

最初に、物件を探す行政区を限定します。私の場合、東京都心部が物件購入のメインエリアなので、「 千代田 」、「 中央 」、「 港 」の3区を中心に、今後も人が集まりそうな行政区を11個、設定しています。

不動産業者さんからの情報も、ネットの物件情報も、ほぼこの11区の物件だけに絞って見ています。その中でも特に重点的にチェックする6区を、（ 自分で勝手に ）「 1軍 」、それ以外の5区を「...