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高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート(ただし借地)を買えた理由

アカサカトモコさん_画像 アカサカトモコさん 第6話 著者のプロフィールを見る

2022/10/21 掲載

こんにちは。トモコです。「 フルローン・高利回りで購入して、満室後一度も退去がない夢のようなアパート 」があったら欲しくないですか? 私はめちゃくちゃ欲しいです!

実は3年前に購入したアパートはまさにそんな物件でした。今回は「 夢のようなアパート 」( ややクセアリ )購入のお話です。

とある業者さんからメールで届いた物件情報を見て、「 うわああ 」と思わず声を上げました。それはなかなかの高利回りで、しかも場所は自宅から車で15分!

通常、築古でも8~10%が相場のエリアです。賃貸需要も強いのでいつかは買いたいと思っていました。それが今回は利回り20%を超えていたのです。

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このエリアでこの利回りは見たことありません。絶対に難ありだな、と良く見てみるとやはり「 借地権 」とありました。

しかし、これは私には好都合でした。一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが減ると考えたのです。

過去に借地権の物件を紹介されたことが何度かあり、金融機関に融資相談をしてOKをいただいた実績がありました。プロパーローンは無理でしたが、信用保証協会を使えば取り組み可能...

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プロフィール

アカサカトモコさん

アカサカトモコさんあかさかともこ

専業大家
宅建士&建築士

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経歴
  • □197×年
    神奈川県で生まれる。

    □2008年
    リーマンショック後の世界的な不況を経験したことから「会社に頼っているのは危険」と危機感を感じる。

    手当たり次第本や雑誌を読み漁った結果、不動産投資に行き当たる。

    □2014年
    12月
    最初の投資物件として新築アパートを購入(売却済み)

    □2015年
    6月
    中古鉄骨造マンションを購入。

    □2016年
    3月
    中古RCマンションを購入。

    □2018年
    7月
    築古アパートを購入(売却済み)
    会社員を卒業

    □2019年
    2月
    中古アパ―ト購入(2棟一括)

    7月
    中古アパート購入(3棟一括)
    レンタルスペースを始める。

    12月
    初の戸建て購入

    □2021年
    戸建て購入。ベース賃貸として貸し出し中。

    □2022年現在
    8棟79戸を所有
    家賃年収約5,700万円
    返済比率は約50%

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