欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

こんにちは。トモコです。今回は今年最後のコラムということで、2022年総集編として、検討した物件や内見した物件のおさらいをしたいと思います。

■ 2022年に本気で検討した物件


これはサイトに出ていたものを、管理会社さんが教えてくれました。この会社のA川さん、地場の業者さんですが管理兼販売も行っていて、ご自身も収益不動産が好きという、かなり頼れる相棒です。

場所柄ベース賃貸（ 横須賀の米軍向けの賃貸住宅 ）にも詳しく、以前もA川さんおすすめ物件を購入しています。この物件も完全分離の2世帯住宅として販売していましたが、私たちの目にはどう見ても２LDKの2世帯のテラスハウスです！

計画では1つをベース向け賃貸、もう一つは日本人向け、もしくは2つともベース賃貸で貸し、上手くいけば利回り20％を超えそうでした。多少残置物もあるものの、リフォームも最低限で済みそう、水回りも綺麗でした。

売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承諾を頂いたのですが、一週間過ぎても契約日の連絡が来ません。

これはもしかして…？と思っていると案の定、「 住宅ローンでの購入と現金購入、指値なしなど3本ほど買付けが入ったので… 」とのこと。内見、買付け順では一番手だったはずですが、残念ながら満額で住宅ローンの方に買われてしまいました…。




こちらも�@と同様、A川さんからのメールです。この近くで物件を持っていて、良く知っている場所でした。同じ町内でもこちらはベース賃貸が多くある場所とのこと。徒歩で10分ほどの距離ですが、少し離れただけでもずいぶん入居者さんの層が違うようです。

一見、利回りが低そうですが、同じエリアで出ている物件に比べて数百万安い！ 賃貸でしばらく運用し、最後は土地での販売もアリ、と出口も見えている物件です。

とても面白そうだと思い、内見の日を仲介会社さんと相談しているうちに、「 現金でのお客が申し込みをしたので販売終了 」との連絡がありました…。


こちらは人気の鎌倉市、なのに利回りが19％として掲載されていました。しかし写真がないのです。「 修繕必要 」と概要欄にありましたが、もしかして意外と綺麗だったりして？ とポジティブにとらえ、見に行くことにしました。

しかし、ボロボロの物件を一人で見に行く勇気がありません（笑）。知り合いの業者さんに仲介を頼み、さらに共通の友人も誘って、もし物件がイマイチでも３人でランチに行ったことにしよう、とみんなで内見に行きました。

そしてこれが予想を超えるボロでした！ 敷地は草ボーボー、室内も床が抜けおち、さらにお風呂がありません。解体して土地として使うにも本当に接道しているのか？ と思うような道路付け。

この半額でも微妙、と3人の意見は一致し、結局カレーが有名なお店でお昼を食べて帰ってきました。当たり前ですが、やはり高い利回りにはそれなりの理由があるものですね…。




こちらは懇意にしている業者さんからの紹介です。たくさん区分を持っている会社の資産整理で一部販売をするとのことで情報を頂きました。利回りはあまり高くはないのですが、退去後に一般向けに確実に売れそうな物件です。

価格もそこまで高くはないのですが退去まで資金を寝かせることが惜しく、「 融資特約あり 」で買付を出しました。が、業者さんから特約なしで買付が入り、当然ですがそちらを優先するとのこと。融資も申し込んでいたのですが仕方がない、と諦めました。

物件は残念でしたが、銀行に持ち込んだことで古い区分に対する金融機関の考え方が分かりました。とりあえず検討した意味はあったと前向きに捉えることとして次に生かそうと思います…。


ずーっと「 ビルが欲しい 」、と言っており、誰かが紹介してくれるのを待っていましたが（笑）、いつまで経っても誰も紹介してくれません！

自分で探すしかないと久しぶりに収益サイトを見たところ、立地の良い小さめのビルを見つけたのでさっそく内見に行きました。駅からとても近く、場所は抜群に良い。しかし、本当にボロい。借地・全空で融資のハードルも高めです。

しかし、場所が良いのと、全空物件のリノベにもチャレンジしてみたいという気持ちから、仲介業者に「 金額の相談が出来そうか 」と聞いてみたところ、「 売主さんは早めに処分したいそうなので、行けるかも…？ 」との返事。ちょっと期待しています。

こちらは現在進行形です。まだまだ未定ですが、来年こそはついにビルオーナーになれるかも知れません！

■ 来年こそはビルを買いたい！

ざっと振り返りましたが、実際はこの倍以上の数の物件を検討や内見をしています。以前はこのくらい検討していれば一つくらいは購入できたのですが、残念ながら今年は買うことができませんでした（涙）

来年は絶対に購入します！と決意表明し、今年を終わりたいと思います。

少しでも皆さんのお役に立てたら嬉しいです。最後まで読んで下さり、ありがとうございました！ 良いお年を！