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都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問!

不動産投資の投スポ/戸建2320さん_画像 第11話


皆さんこんにちは!投スポ編集部です。



本日から始まりました新コーナー「 突撃・となりの不動産! 」。今回お邪魔するのは東京都の「 戸建2320 」さんが購入された都内にある290万円の激安戸建です。23区内でこの価格ということは、ボロッボロなのか・・・? それとも何か別の理由が・・・? 真相を確かめるべく、物件内を片付中のオーナーを直撃しました!



ごめんくださーい!投スポ編集部です。
都内で激安の戸建を買った方がいるというウワサを聞きつけてやって参りました。中を見せてもらっていいですか?


最寄の駅から徒歩15分弱で到着!


どうぞ〜。3日前に決済を終えたばかりでまだ散らかっていますけど、入ってください。


こんな姿勢で失礼します!


それではお邪魔します。わー! 中は残置物がいっぱいですね。でも、思ったよりもずっと広いです。日当たりもいいですね。




一階がDKと和室、2階に洋室と和室があるので、全体で3DKの間取りですね。失礼ですが、予想と違って普通の建物です。これで290万円って本当ですか? 安すぎませんか?

 
都内といっても外れですし、借地で再建築不可なのでこの価格なんでしょう。再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないので、僕は建物さえしっかりしていれば買っています。ちなみにこの家にはもう、内覧の申し込みが入っているんですよ。


古いが外壁はキレイな290万戸建


ええ!? 3日前に決済したばかりで、片付けも途中だというのに、もう募集をはじめているんですか? アクションが早いですね〜!


実は、決済前から不動産屋さんにお願いして募集を開始してもらっていたんです。初期費用や賃料は脇田雄太さんの1冊目の本にあった「 安い物件に長く住んでもらうための契約のノウハウ 」を参考にしています。



客付けを専任でお願いした不動産会社さんに、とにかく早くネットに上げてと頼んだところ、早速反応がありました。嬉しいですね。


おお! 関西一の独身貴族、ワッキーさんの本ですね! 自分も読みました!それにしても、「 戸建2320 」さんはタダものではありませんね? 一体どんなすごいキャリアの持ち主なんですか?


キャリアなんてとんでもない! 僕は新人大家で、尊敬する加藤ひろゆきさんのマネをしているだけなんです。2012年の2月から不動産投資を始めて、この物件は6戸目。まだまだ勉強中ですよ〜。ちなみにこの名前は23区内で利回り20%の戸建投資を目指すという意味でつけました。


なるほど。そうだったんですか。ところで、これだけ安いと、買ったあとに大変なこともあるのでは?


それは物件によりますね。この家は水周りがそのまま使えますし、とくに問題もないので、残置物を片付けたら掃除だけで募集できます。中には、ネズミがいたり、謎の水たまりがあったりで、苦労したものもありますよ。


水周りをそのまま使えるのでリフォーム代が抑えられた


ところで〜、あの〜、その〜、「 戸建2320 」さんの本業はなんですか? 失礼ですが、サラリーマンには見えません。ロン毛ですし、もしかしてアーティストとか・・・?


いえいえ。仕事は不動産鑑定士です。ただ、持病があり、今は治療に専念するために仕事は休んでいます。妻と幼い娘もいますし、これからどうしようと悩んでいたとき、加藤ひろゆきさんの本に出会いました。

幸い、鑑定士時代に死に物狂いで働いて貯めた貯金があったので、そのお金で物件を買い進めています。この他に品川区、葛飾区、茨城県土浦市等に5戸の戸建てを持っています。


え! そんな事情があったんですか・・・。


おっと! 心配しないでください。家賃収入も増えていますし、こうして労働力投入ができるくらい元気なんですから。大家になってからは家族と過ごす時間が増えましたし、落ち着いた気持ちで治療にも向きあえています。不動産をいじるのも楽しいですよ。あ、ところで、僕の宝物の写真があるんですが、見ます?


※編集部注:写真のサングラスは画像を加工したものです。
ご本人は決して怪しい方ではありません!



あら、加藤ひろゆきさんとの2ショット写真ですね。うふふ。「 戸建2320 」さん、嬉しそうです。それにしても、不動産投資はお金だけでなく、時間が作れるのがいいところですよね。その内覧の方から、無事にお申し込みが入るといいですね。今日はありがとうございました!

そして数日後、・・・・
「 戸建2320 」さんから、キレイに片付いた物件の写真が送られてきました。早速、電話をしてみましょう!





「 戸建2320 」さんですか? 写真を送っていただき、ありがとうございました。無事に入居者の方は決まりましたか?


おかげさまで。実は、投スポさんが帰ったあとで、大家仲間が大勢やってきて、片付けを手伝ってくれたんです。そのおかげで、一人目の内覧者の方にはキレイな状態で見てもらえて、無事に申し込みが入りました。

家賃を安くするとたいていそうですが、属性があまりよくない方だったので、念のため、保証会社をつけてもらいました。礼金交渉は入ったものの、利回り20%はクリアーできたのでよかったです。


「 戸建2320 」さんや仲間の大家さんたちのがんばりが報われたんですね! ところで、都内で利回り20%を実現している投資家として、初心者の皆さんへメッセージをいただけますか?


メッセージなんて、100年早いんですが・・( 笑 )。そうですね。不動産投資には様々なスタイルがあります。大事なのは、たくさん勉強して、どのスタイルが自分に合っているかを見極めること。そして、それがわかったら、そこからブレないことです。迷いがあるうちは、いい物件には出会えません。コレと決めたら突き進みましょう!


おお、高利回りの戸建てばかり買っている「 戸建2320 」さんですから、言葉に説得力があります! 最後に、これからの目標を教えてください。


目標は、家賃収入を経済的な下支えとして、健康でストレスフリーな毎日を過ごすことです。ゆっくり休息をとり、娘の笑顔を見て、野菜ジュースを飲み、風呂に入り、体にいい食事をとる。そんなに仕事をしなくても、家賃が毎月振り込まれてくる。そんな生活を楽しく続けていきたいです。


【 編集後記 】
都内の290万円戸建てがどんなものかと興味本位で出かけたのに、思いがけずオーナーさんの話に感動してしまいました。「 戸建2320 」さん、お忙しいところありがとうございました。


【 補足情報 】
23区内で利回り20%の戸建投資を実践する「 戸建2320 」さんのブログはコチラ。ちなみに物件探しのメインはネットだそう。健美家も頻繁に利用してくださっているそうです( 感謝 )。

それでは、第一回「 突撃・となりの不動産! 」はこのへんで。次回をお楽しみに。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 投スポ取材班

日夜スクープを追い求めて不動産投資業界を駆け回るフリーのジャーナリスト軍団。

不動産投資業界でウワサされるあんなことやこんなことの真相を確かめるべく、全国の事件(?)現場を取材している。

ジャーナリストの中には兼業で大家をしているメンバーも含まれるらしいが、その正体は不明。

ミーティングでの合言葉は「事件は会議室で起きているんじゃない。アパートで起きているんだ!」

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