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加藤ひろゆきさん、コラム連載が101回を超えた今の気持ちを教えてください!

不動産投資の投スポ/インタビュー:加藤ひろゆきさん_画像 第9話



皆さんこんにちは。投スポ編集部です。
ううう。寒い、寒いです・・・。本日は、前回で健美家コラムが101回となった加藤ひろゆきさんを訪ねて、北の大地に来ています。待ち合わせ場所は、去年加藤さんが買われた国道沿いの更地です。加藤さん、まだかな〜。



よ! 加藤です。よく来たね。ほれ、あったかいコーンスープでも飲んでください。


寒いでしょ。1本で足りる? by ひろゆき


ありがとうございます。東京で飲むより100倍美味しく感じます。ところで今日は、加藤さんの健美家コラムが前回で101回目となったことを記念して、半年ぶりに北の大地にやってまいりました。連載開始から4年以上になりますが、今の気持ちを教えてください。


ありがたいね。ワタクシのハンドルネームもCASHFLOW101ですから、「 101 」つながりですよ。実は途中、3冊目の本の執筆との両立が厳しくなって、辞退させてもらおうかと考えたこともあった。
でも、年老いた母親から「 原稿料をもらってるんだから、辞めてほしいと言われるまで、石にかじりついてでも続けろ、甘ったれるな 」と激しい言葉攻めにあい、踏みとどまりました。


さすが加藤さんのお母様です。激しい言葉攻めを耐え抜き、連載を続けてくださってありがとうございます。この喜びを誰に伝えたいですか?


死んだおとっつぁんだね。ちなみに、ルパン3世も「 おとっつぁん 」と言うけど、あれは作者のモンキーパンチ先生が北海道の出身だからだよ。


貴重な情報をありがとうございます。話は変わりますが、この更地、借り手が見つかったそうですね。


うい。「 FOR RENT 」の看板を立てておいたら、ここでショップを開きたいと申し込みが入った。これから水道を引いて、事務所用の中古コンテナを設置して、来年2月には稼働できる予定。
ここだけの話、家賃は18万円で貸している隣のバイク屋より高くなりそう。土地代と開拓費にコンテナ代と水道の工事代を足しても、利回りは40%以上。バイク屋の家賃と合わせたら、太いよね。


後ろのバイク屋と足元の更地から太い賃料が入る


極太ですね。国道沿いで放置プレイされていた荒地が超高利回りのお宝不動産だったなんて、予想外すぎます。


アパートが高くて買えないときに、土地を買っておいてよかった。「 土地なんて金を生まない 」と言う人もいたけど、インドネシアの丸尾社長はいつも「 土地は資産や 」と言っていたからね。
土地の面白さがわかると、銀行や不動産会社の儲けが組み込まれているパッケージ化された不動産投資がつまらなくなる。これも荒地を開墾してくれた屯田兵たちのおかげですよ。


それにしてもこの土地、隣はバイク屋ですし、なんだか街の不良たちのオアシスになりそうな予感がします。


うふふ。せっかくだから、春に来てくれたときに寄った隣に「 ●●車 」が止まっている絶望が丘の戸建を見に行こう。この家は入居者さんが離婚して空家になってしまった。今、売却と賃貸の両方で募集している。




あれ? 隣の家に停まっていた黒い「 ●●車 」がありませんね。靖国方面にでも出張しているのでしょうか?


それが、秋頃に劣角諸島問題がニュースになった頃、需要が高まって売却したらしい。どんな分野にも市場があるね。さて、次は最近購入した●00万円の戸建に案内しますよ。


路面舞踏会で人相の悪い3人組から買ったという任意売却の戸建ですね。ぜひ見せてください。


ついた。この家が、●00万円で購入した家の近所の戸建。貸家にしたら利回り30%以上は固いけど、家から近いので仲間で図面舞踏会をしたり、リフォームの後にダラダラしたりするのに使っている。家があるっていいよね。


任意売却で購入した近所の戸建


道路付けもいいですし、車も何台も置けますね。市場に出せば買値の3倍はしそうです。


そうでしょう。それに、目の前が「 美人のお嬢様が住んでいた物件 」なので、この家を買ったことで土地が両面道路になった。
実は数年前に、この家の奥さまから、「 お宅の物件の屋根からうちの敷地に雪が落ちる! 」と怒られたことがある。ささいなことで怒る奥さまだなと思ったのだが、登記簿を見たら、その頃、この家が借金の抵当に入っていた。色々とご苦労があったのかもしれない。


左奥に2005年に購入した「 美人のお嬢様の住んでいた戸建 」が見える


その物件がこうして加藤さんのものになるなんて、不思議なご縁ですね。
それにしても、狙った場所に次々と物件を買えるのは、何かコツがあるんですか?



コラムにも書いたけど、ゼンリンの地図を買って、自分の物件のある場所にマル印をつけていったら、「 このあたりの不動産が欲しい 」とイメージがわいて、そこから急に買えるようになった。2012年は10件も売買したから、さすがにハードだった。あ、投スポさん、そば天国から弁当が届いたんで、一緒に食べましょう。


家があるっていいな


ありがとうございます。いただきます。あ、こんなところにタイヤのカタログがあります。よく見るとあちこちに、カー雑誌とタイヤのカタログがありますね。加藤さんらしいです。


カー雑誌やタイヤのカタログが充実


いやはや、趣味が走行実験なので。お恥ずかしい限りですよ。
それにしても挫折した俳優だったワタクシが、こうして大家になり随筆を書くようになるなんて、自分でも予想しなかった。でも、今の生活もなかなかいいですよ。
そうだ。ワタクシの4冊目の本が12月15日に発売されます。よかったら、今日の記念に持って帰ってください。




それでは遠慮なく。おお! 加藤さんのベンツや物件の写真が価格つきで出ていますね。早く続きが読みたいな〜。


続きは帰りの飛行機の中で読んでくれたまえ。今日は来てくれてありがとう。北海道は寒いから、おなか出して寝て風邪をひかないように。


暖かくなる頃にまた会いましょう♪


突然の訪問にもかかわらず、優しく対応してくださった加藤さん。ドライブ中、BGMに合わせて寺尾 聰の曲を口ずさむ姿がカッコよかったです。次はコラム200回記念のときにお邪魔させてください。ありがとうございました!

追記:加藤ひろゆきさんのお顔のイラストは、健美家コラム著者の原田ミカオ先生の作品をお借りしました。ミカオ先生、ありがとうございました。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 投スポ取材班

日夜スクープを追い求めて不動産投資業界を駆け回るフリーのジャーナリスト軍団。

不動産投資業界でウワサされるあんなことやこんなことの真相を確かめるべく、全国の事件(?)現場を取材している。

ジャーナリストの中には兼業で大家をしているメンバーも含まれるらしいが、その正体は不明。

ミーティングでの合言葉は「事件は会議室で起きているんじゃない。アパートで起きているんだ!」

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