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貧乏芸人から家賃2千万円超のサラリーマン大家への転進。

富沢ウメ男さん_画像 第1話

皆さん、こんにちは。しばらくぶりでございます。
以前、大家列伝でお世話になりました「 ウメさん 」こと富沢ウメ男( ト・ミ・ザ・ワ・ウ・メ・オ )と申しマス。

「 ウメさんって誰? 」って人はコチラをご覧下さい。
⇒大家列伝『 借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで 』

「 いやいやいや、過去の大家列伝なんて読んでいる時間はないんだよ! エッヘン。あー忙しい、忙しい 」という方のために、簡単にワタクシの自己紹介をさせていただきます。

映画「 ショーシャンクの空に 」を観て以来、人間は困難な状況からでもいつか逆転できる!と信じるようになり、映画「 陰謀のセオリー 」を観てからは、世の中で起きている理解不能な出来事はほとんが「 何者かによる陰謀に違いない 」と本気で信じている・・・。

ザックリいうと、そんな、ネガティブ目線でポジティブに生きている、変態物件大好き大家です。本業はIT企業の営業マン。その前はお笑い芸人で、副業で借金を作ったのを機に、不動産会社フルコミ営業⇒損保会社社員なども経験しました。

そんな過去のお話も、おいおい紹介していければと思っています。フツツカモノどすが、どうぞよろしゅうおたのもうします( 舞妓さん風 )。

さて、変態物件が大好きと申しましても、駆け出しの頃のワタクシは( 今でもヒヨっ子ですが )イワユル属性が低いと言いますか・・・、悪いと言いますか・・・、ニートと言いますか・・・

無職で3千万円( ドルでもなくウォンでもなく )の借金があった為、そういう誰も見向きもしないような物件をできるだけお安く購入して、なんとかするしかなかったというのが正直なところです。

そんな変態物件をなんとか攻略していくうちに、感覚が麻痺していったのでしょう。俗に言う「 イヤよダメよも・・状態 」で、気が付いたら変な物件ばかり追っかけるようになっていました。

思い返せば、世の中に不動産投資なるものがあることを知ったのは、例の「 ショーシャンクの空に 」を観て上げ潮マインドな状態で『 金持ち父さん、貧乏父さん 』を読破という、非常に危険な、普通では有り得ないタイミングでした。

わかりやすく不動産的に表現すると、

「 北道路付けで、幅員50m、建蔽率100%、容積率1000%( カルロス・トシキ&オメガトライブ以来のセンパーセント )の整形地。なのに道路種別が通路 」


おおー。ふむふむ。

え? これ再建不?


みたいな( むしろわかりにくくなっている感あり )。
とにかく、ある意味奇特な精神状態でございましたので、


「 よし、俺も不動産投資でセミリタイヤだっ! 」


と恥ずかしながら純粋に決意したのであります。

( 無敵のピュア星人だった私は、自分が無職なのである意味フルリタイヤ状態であることに、まだ気づいていませんでした )。

そしてすぐに行動を始めたわけですが、「 何の根拠もない自信 」しか持たない借金のある男が都内の不動産屋に飛び込んでは


「 一棟アパート探しています。フルローンで! 」


と無茶な要求を突きつけていたのですから、今思うと、かなり面倒クサイ奴だったと思います。

そんなワタクシですが、このKENBIYAの不動産投資コラムを貪るように読み漁り、時に学び、時に勇気付けられ、コンニチまで不動産投資を継続することができました( リップサービス )。

おかげさまで、借金のある元芸人( 唯一の財産は妻と子 )というボトムゾーンから出発したワタクシですが、現在は関東を中心に収益不動産20棟以上を所有し、2,200万円以上の家賃収入を得ています。

高利回りの変態物件が多いため、キャッシュフローは約1,500万円。しかも、平日のサラリーマン稼業、週末の家族サービスと両立しながら、今年に入ってからも着々と物件を増やすことができています。

つい先週も、家族でDIY講座に参加して、ボロボロの廃墟をステキにリッボーンさせるテクニックを学んできたところです。こんな面白い不動産投資に出会えて、本当に私、シ・ア・ワ・セ。

貴重な先人達の教えと、心構えに触れられる機会を提供してくださっている( しかも無料で )KENBIYA関係各位へは感謝の言葉もございません( 追い討ちのリップサービス )。

ここに、全世界の低属性不動産投資家を代表して、厚く御礼申し上げます( スタンドプレー )。

まぁ、そんなこんなで話を戻しますと、今回コラムを担当させていただくにあたって、ワタクシのような男でも収益不動産を購入して( もちろん合法的に←ココ重要 )、人生を変えていくことは可能、ということをお伝えしていければと思っております。

名付けて、富沢ウメ男の「 融資に頼らない( 本当は頼りたくても頼れない )不動産投資 〜夢芝居〜 」ということで、変態物件を中心にいろいろとレポートしつつ、お送りしていきたいと思います。

筆不精ではございますが、ワタクシなりにこのKENBIYAコラムを通して、今はまだ低属性の未来の不動産投資家達のみちしるべとなれれば幸いです( 背負いすぎ )。

最後に、先日、DIYの材料を仕入れに行ったドイト( ホームセンター )で見つけた看板。




可能性=無限大!

そう。それが不動産投資!



ということで・・・
それでは〜、おわか〜れしましょう♪
ご〜き〜げ〜ん、うるわしゅう〜♪( ヒップアップ風に )

また次回に!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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