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今月の変態物件とDIY大家さんへ大事なお知らせ

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第11話

2017/2/25 掲載

皆さん、こんにちは。完全に冬モードでDIYからはちょっと距離をおいています。夏が来れば、冬に憧れ、冬になると夏が恋しくなるあまのじゃく大家の富沢ウメ男です。

コラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフローも増えません。

世の洗練された不動産投資家の皆さんからは、機会損失だと怒られそうですが、そこは割り切ってコタツでみかん( 冬は何もしない )です。

■ 神奈川県内駅徒歩3分の平屋物件

そんなおなか一杯感の強い時に限って、良さそうな物件情報が飛び込んでくるのって、モハヤ不動産投資あるあるなのでしょうか? 不動産屋さんから、物件の紹介を受けました。

どんな物件かというと、そう、今回も大好きな神奈川県の軍事エリア。ダウン・タウン・ブギウギ・バンドの名曲「 港のYコ、Yハマ、Yスカ 」でお馴染みのYスカの駅徒歩3分という好立地の平屋です。

それでは、今回はどれ位の変態具合か早速見てみましょう! まずは、外観から。



ウメ男心の声「 うーん、まあまあ許容範囲 」...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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