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今月の変態物件とDIY大家さんへ大事なお知らせ

富沢ウメ男さん_画像 第11話

皆さん、こんにちは。完全に冬モードでDIYからはちょっと距離をおいています。夏が来れば、冬に憧れ、冬になると夏が恋しくなるあまのじゃく大家の富沢ウメ男です。

コラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフローも増えません。

世の洗練された不動産投資家の皆さんからは、機会損失だと怒られそうですが、そこは割り切ってコタツでみかん( 冬は何もしない )です。

■ 神奈川県内駅徒歩3分の平屋物件

そんなおなか一杯感の強い時に限って、良さそうな物件情報が飛び込んでくるのって、モハヤ不動産投資あるあるなのでしょうか? 不動産屋さんから、物件の紹介を受けました。

どんな物件かというと、そう、今回も大好きな神奈川県の軍事エリア。ダウン・タウン・ブギウギ・バンドの名曲「 港のYコ、Yハマ、Yスカ 」でお馴染みのYスカの駅徒歩3分という好立地の平屋です。

それでは、今回はどれ位の変態具合か早速見てみましょう! まずは、外観から。



ウメ男心の声「 うーん、まあまあ許容範囲 」。

往々にして、こういう時は中がヤバいパターンなので、恐る恐る、玄関を開けてみると。。。



ウメ男心の声「 おや?ペンキ塗りかけ? DIY? 」。

何はともあれ中は想像していたよりは全然ありな感じ。おまけ久々の、残置物なし! 物件です。



そしてさらに奥へ!



さすがに、畳は根太からやり替えですねぇ。あと大変そうなのは和式トイレの洋式化くらいですかね。



( お食事中の方、ごめんなさい )

一部雨漏りの痕跡もありました。



おっと、もうひとつ、別の部屋も怪しい感じです。



そして、キッチンは、こんな感じ。



トホホ。総取り換えですね〜。築50年ほどと聞いてましたので、まぁこんなものでしょうか。

■ 小上がり風の風呂場に驚く( 本当は驚いたフリ )

あれ? そういえば、お風呂が見当たりません。

ウメ男「 もしかして風呂無し? ですか??? 」。

不動産屋さんが、勝手口をガラガラガラあけました。すると・・・



不動産屋さん「 ハ・ナ・レになっております 」。

ウメ男「 ハナレ? 」。

不動産屋さん「 はい。離れです。中はこんな感じです 」。



ウメ男心の声「 ムダに広い! しかもコアガリ風 」。

驚いたフリ( ココ重要 )をしておりますが、実はワタクシ、ほかにも同じような物件( しかもアパートなのに、風呂がハナレ物件 )を所有しています。駅近物件ということもあり、客付けはいけそう。

今回はハナレ物件ということを加味した希望金額を伝えて終了しました。そもそも、今回のこの物件情報では売主に後見人が付いており、契約決済までにある程度の時間がかかります。

希望金額も家庭裁判所の判断で認められない場合もあったりして、通常の取引とは異なるので、細かい事を言わない慣れた人にということで話が来ました。

指値した金額は、ギブソンのレスポール上級モデルが買えるくらいです。( ウメ男はギターは弾けませんが・・・ )。暖かくなってこたつから出た頃に、DIYの様子をレポートさせていただきます( たぶん )。

■ DIY大家さんに朗報。風は我々に吹いている?

そして、DIYと言えば以前、セミナーを開催させていただいたドイトさんが、何やら大家さんの為になる取り組みをはじめるそうです。

DIY好き大家さんには役立ちそうな、戸建やアパートの解体から原状回復までを体系的に学べるスクールだそうです。( え? それ、よくない? )。


ドイトでリフォームの腕を磨くワタクシ

ウメ男もその取り組みの様子を潜入レポートさせていただこうと思っています。今後、お楽しみにー!!

☆ドイトさんのサイト( DIY大家を目指す方は要チェック! )
http://diyreform.doit.co.jp/

それともうひとつ、皆さんにけっこう大事なお知らせがあります。健美家さんがこの春、リフォームコンテストというものを開催することになったそうで、ウメ男も審査員の一人にご指名いただきました( ドキドキ )。

なんと、優勝賞金は10万円だそうです。実際の募集は4月〜6月の予定ということですので、この繁忙期にリフォームの予定があるDIY大家さん、ビフォーとアフターの写真を忘れずに撮影しておいてくださいね。

他にも、副賞としてステキなあんなものやこんなものが用意されているとのこと。( 詳細はサイトで確認してね☆ )。この話を聞いたとき、真剣に賞金と副賞を狙うことを考えたのですが、審査員は応募できないみたいです( 涙 )。

というわけで、奥さんと子供たち( ウメ子とウメ吉 )の作品で応募しようかと真剣に考え中です( 笑 )。

☆同コンテストの詳細はコチラ( DIY大家さんは要チェック! )
https://www.kenbiya.com/diy/

DIY大家さんへの熱い視線、感じまくりです! それでは、お別れしましょう♪ ごきげん麗しゅう〜♪



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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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