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ボロ物件とベース賃貸の「ペット飼育」事情

富沢ウメ男さん_画像 第13話

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男( トミザワウメヲ )です。金融機関の融資姿勢が次第に厳しくなりつつある今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

ここ最近は、世界情勢が緊迫していることもあり、滅多にお目にかかれない世界最大級の原子力空母ロナルド・レーガンが寄港していたり、その空母でアメリカの副大統領が演説したりと、ウメ男の物件の多い横須賀の基地周りはなんだか慌ただしい雰囲気です。

そんな中、ワタクシは先日、毎年恒例の日米親善よこすかスプリングフェスタに参加してきました。



雨だし、寒いし、そんなに人はいないだろうと油断していたら、まさかのオープン前から1,000人以上の長蛇の列!



入場まで寒さに凍えながら待つこと1時間、やっとの思いで基地ゲートへ。それはそれは入念な持ち物チェックを受け、何とかゲートイン。( 場合によっては、パスポートの提示を求められることもあるとか。さすがアメリカ、セキュリティーチェックは万全です )。

まずは冷えた体を温める為に、ドナルド兄さんにあいさつをして・・・



いざ、マクドナルドへ( ゲートインすると最初に目に付く位置にあります。)



もちろん、基地のなかではドルでも買い物ができます。



U.S.NAVYと書かれた、大きな放水車と隊長?



「 HEY、ウメ男、カモ〜ン、ちょっとお前も乗ってみるか? 」と危うく放水車に乗せられそうになるも、高いところが苦手なウメ男は「 ノーセンキュー 」とお断り。



代わりに、横須賀の優良なベース賃貸物件を紹介しておきました( ウメ男がベース賃貸物件を複数所有しているのは過去のコラムでかいたとおりです )。

すると、DOG隊長「 そこはペットも飼えるのか〜い? 」と本場のアメリカンジョークで返してきたので、「 ノープロブレム。バット、シ・キ・キ・ン、プラスワン・・・ワンッ。」と犬ジョークで応酬するも、伝わらず、グダグダで終了。

※アメリカではワンワンはbowwow( バウワウ )だそうです。

子供達には「 パパ、よくがんばった 」、落ち込むなとばかりに背中をポンポンと叩かれ、慰められる始末。英語ができなくなって、賃貸ベースの大家はできますから、まあ、ノープロブレム、です。

■ ベース賃貸の方って部屋を汚しませんか?→汚しません。

さて、少し補足すると、ベース賃貸では物件を賃貸に出す前にベース賃貸仕様になっているかの査定があり、その際、あらかじめ「 ペット可 」なのか「 不可 」なのか条件を設定して査定を受けます。

ここでペット可という条件で査定を受けた場合、入居時に敷金を多く貰えるといったことはありません。しかも、退去時にどんな悲惨な状態になっていようとも、原状回復の費用請求はできませんので、条件設定は非常に重要です。

でも、実際にはそんなに心配する必要もないように思います。米軍の方で日本に住むメンバーさんたちに向けて、日本式の生活様式( 部屋に入る時は靴を脱ぐ等 )のルールをあらかじめ伝えておいてくれるからです。

「 アチラの方ってスケールが大きい上におおらかだから、ドーベルマンとかの大型犬を室内で飼って、ひっちゃかめっちゃかにされるんじゃない? 」

そんな質問をされることがありますが、そんなこともまったくございません! ペット可・不可に限らず、ほとんどの人がきれいに使ってくれますよ。



■ ボロ物件のペット事情

ところで、ペットの話になったのでちょっと補足。「 ボロ戸建てって、やっぱりペット可にした方がいいですよね? 」と訊ねられることがあります。

その方の心の底には、「 ウメ男さんの物件で、相当ボロいから、ペット可にしないと埋まらないんじゃないの〜? 」という思いがあったのかもしれません( いや、絶対にそう思っている顔だった・・・ )。

ウメ男の回答ですが、うーん、微妙です、という感じ。現在は「 ペットは相談してください 」と募集チラシに書くことで、玉虫色な対応にしています。「 大丈夫かもしれないけど〜、ダメもしれない〜 」みたいなことです。

「 相談 」と書いておくと、ヒアリングを通じて事前にペットと飼い主さん( ←ココ重要 )の状況を知ることができるので、飼い主さんの人間性( ←ペットよりこちらが大事 )を見てOKするかを決めるようにしています。

し・か・し、ここまでの話と矛盾するようですが、意外にも( ? )ボロ物件やボロアパートでペットを飼いたいという人って、ほとんどいないんです。

昔は良く、ラジオと白い犬が友だちみたいな壮年男性を町で見かけましたが、そういう方も減っている気がしますし、今の時代、ペットってぜいたく品なのかもしれませんね。

■ DIYコンテストはじまっています!

さて、ウメ男も審査員をさせてもらっているDIYコンテスト、地味に開催中ですよー( 笑 )。

https://www.kenbiya.com/diy/

おかげさまで、ステキなDIY作品が集まっている様子。中には、一人で4点も応募してくれた方もいるそうです。一人当たりの応募上限はないので、その方には、「 最多応募賞 」を狙ってほしいと思います( 今のところそのような賞はありませんが・・・ )。

最優秀作品には、賞金10万円のほかに、なんと!「 希望の審査員との対談 」という副賞もあります。普段、聞きたくても聞けなかったことが直接聞けちゃいますよ!



DIY好きにはタマラナイ、マキタのインパクトドライバー( 山岡賞 )やオシャレな内装グッズ3万円分( 夏水賞 )、フローリングの補修キットと1万円分のギフトカード( ウメ男賞 )も気になりますね!

その他、DOit賞として、物件内覧時に助かる「 キーチェーンライト 」、こわい漏電からあなたを守る「 漏電遮断器ビリビリガード 」も50名様に!( コンテストに協賛いただいているドイトさんご提供です! )

賃貸物件のDIYなら、何でも大丈夫です。扉を一枚、塗り替えただけとか、洗面を取替えたとか全体のリフォームでなくてもOKです。ドシドシ、ご応募お待ちしております。



次回からは、通常のDIYレポートをお送りします。それでは、お別れしましょう♪ ごきげん麗しゅう〜♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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