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ボロ物件とベース賃貸の「ペット飼育」事情

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第13話

2017/4/30 掲載

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男( トミザワウメヲ )です。金融機関の融資姿勢が次第に厳しくなりつつある今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

ここ最近は、世界情勢が緊迫していることもあり、滅多にお目にかかれない世界最大級の原子力空母ロナルド・レーガンが寄港していたり、その空母でアメリカの副大統領が演説したりと、ウメ男の物件の多い横須賀の基地周りはなんだか慌ただしい雰囲気です。

そんな中、ワタクシは先日、毎年恒例の日米親善よこすかスプリングフェスタに参加してきました。



雨だし、寒いし、そんなに人はいないだろうと油断していたら、まさかのオープン前から1,000人以上の長蛇の列!



入場まで寒さに凍えながら待つこと1時間、やっとの思いで基地ゲートへ。それはそれは入念な持ち物チェックを受け、何とかゲートイン。( 場合によっては、パスポートの提示を求められることもあるとか。さすがアメリカ、セキュリティーチェックは万全です )。

まずは冷えた体を温める為に、ドナルド兄さんにあいさつをして・・・



いざ、マクドナルドへ( ゲートインすると最初に目に付く位置にあります。)



もちろん、基地のなかではドルでも買い...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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