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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を予測する方法と業者さんとの付き合い方。

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第22話 著者のプロフィールを見る

2021/11/3 掲載

こんにちは。あいも変わらず、変態物件を買い漁る、不動産投資をエンジョイしている富沢ウメ男です!

近頃は、DIYブームということもありますが、ウッドショックや設備系の品不足からの値上がり等もあり、コストを抑えるためにDIYをする大家さんが増えていると聞きかじっております。

DIYの良い点は施工方法や材料の仕入れ値がわかるようになり、業者さんの見積りを分析する能力が身につく点です。初心者の投資家さんにとっては勉強になるので家族でレジャー感覚でやってみるのもおすすめです。

ただし、ある程度のノウハウがたまってきたら、プロの業者に発注することも、不動産投資家として規模を拡大していきたい人にとってはとても重要です。( 超速スピード&ハイクオリティのDIYスキルをお持ちの一部の大家さんは別ですよw )

ワタクシも、以前は家族でペンキ塗り大会などを行っていましたが、近頃は物件のリフォームの大部分を馴染みの業者さんに任せています。今回は、そんなリフォームと業者さんとの付き合い方についてお話ししたいと思います。

■ リフォームにお金をかけて物件価値をアップ

これまでのコラムでも、何度かお伝えしていますが、ワタクシは...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

富沢ウメ男さん

都内在住。妻と子供4人の6人家族


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
不動産を軸とした様々なビジネスを展開

収益不動産100室超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,000万円

※売買により常に変動します

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