120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可能なリスク」を取りに行くこと。

皆様、こんにちは。ヒートテックのありがたみを感じる季節になって参りました。不動産系YouTuber兼業大家の富沢ウメ男です。

まず、以前のコラムでご紹介させて頂いた、元食品卸の商社だった物件のその後をお伝えしたいと思います。この物件のスペックですが、1階はまるまる100�u近くある倉庫と駐車場で、2階は90�u程の住居という珍しい造りになっています。

元々、事業向けということで買う人を選ぶ物件ですが、1階をガレージにして、2階はベース賃貸にすれば高利回りを狙えるだろうなと思い、ワタクシは850万円で購入しました（ 笑 ）。土地の評価額で1,200万円する場所です。

参照：850万円のガレージ付き住居を買いました。「 趣味を大切にする人 」に売れる物件は強い



道路幅も広く、同じ並びの角には車屋さん、近隣にはバイク屋さんも数件あるので、1階はそういう業種の方がテナントとして借りてくれればはまりそうです。

現在は、1、2階とも中の解体が終わり、2階の賃貸部分からリフォームに着手している状況です。ガレージを仕上げるのは初めてなのですが、仕上がり具合によっては自分の趣味物件として賃貸しないで遊んじゃおうかな〜...