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客付けをがんばらない理由。高い参入障壁の先にストレスのない賃貸経営がある

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第24話 著者のプロフィールを見る

2021/12/31 掲載

年末ですね。今年はYoutubeの撮影にあちこち行った年でした。これまでコラムで紹介したクセあり物件をいくつもYoutubeで紹介させてもらいました。なんか自分の物件を人に見てもらうのって、恥ずかしいですねw

■ 客付けをあんまりがんばらない理由

話は変わりますが、ワタクシは客付けをあんまりがんばりません。よく、大家さんが菓子折りを持って不動産屋さんをまわり、「 このアパートに客付けをお願いします 」と営業活動をしたという話を聞きますが、そういうことは一度もやったことがないんです。

そういう人をどうこう言うつもりはまったくありません。事実、そういうやり方で上手くいっている人もいると思います。ただ、自分自身はいかに、「 がんばらないでお金を稼ぐか 」を、いつも考えています。

客付け活動自体はやることもあります。例えば以前、大磯や平塚などで家が300万円くらいで安く買えた時に、ファミリー向けのアパートのポストにチラシを入れて入居者を引き抜いたりしていました。

ファミリー向けのアパートは子供用の自転車が置いてあったり、家の外におもちゃが溢れていたり、生活感がダダもれしているので、「 この家の人、もっと...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

富沢ウメ男さん

都内在住。妻と子供4人の6人家族


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
不動産を軸とした様々なビジネスを展開

収益不動産100室超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,000万円

※売買により常に変動します

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