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床がない「海見え物件」を買いました。家族で不動産投資を楽しむコツ。

富沢ウメ男さん_画像 富沢ウメ男さん 第6話

2016/8/22 掲載

前回のコラムで触れた「 ベース賃貸 」の絡みで最近横須賀に行く機会が増えています。そんな中、先日、初めて船による横須賀ベースの軍艦巡りをしてきました。

たまたま、その日はロナルド・レーガンというアメリカ海軍の大型の空母が寄港しており、そのロナルド・レーガンを守るためなのかイージス艦が10隻も配備されており、子供たちよりも、ワタクシの方が大興奮でした。



※イージス艦とは、遠くの敵機を正確に探知できる索敵能力、迅速に状況を判断・対応できる情報処理能力、一度に多くの目標と交戦できる対空射撃能力を備える画期的な装置であるイージスシステムを搭載した、極めて優秀な防空艦の総称である。

と、興味のない人にはまったくどうでもいい話で始まった今回の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 〜夢芝居〜 」は、ワタクシが日々の生活の中でモチベーションを保ちつつ、疲れることなく(←ココ重要)どの様に不動産投資を継続しているかについて、お伝えしたいと思います。

それでは、第6幕のはじまりぃ、はじまりぃ〜

■ 家族全員で楽しく不動産投資をしたい!

早速ですが、ワタクシが港町横須賀にコダワッテ物件を購入し続けて...

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プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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