• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

11,944アクセス

床がない「海見え物件」を買いました。家族で不動産投資を楽しむコツ。

富沢ウメ男さん_画像 第6話

前回のコラムで触れた「 ベース賃貸 」の絡みで最近横須賀に行く機会が増えています。そんな中、先日、初めて船による横須賀ベースの軍艦巡りをしてきました。

たまたま、その日はロナルド・レーガンというアメリカ海軍の大型の空母が寄港しており、そのロナルド・レーガンを守るためなのかイージス艦が10隻も配備されており、子供たちよりも、ワタクシの方が大興奮でした。



※イージス艦とは、遠くの敵機を正確に探知できる索敵能力、迅速に状況を判断・対応できる情報処理能力、一度に多くの目標と交戦できる対空射撃能力を備える画期的な装置であるイージスシステムを搭載した、極めて優秀な防空艦の総称である。

と、興味のない人にはまったくどうでもいい話で始まった今回の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 〜夢芝居〜 」は、ワタクシが日々の生活の中でモチベーションを保ちつつ、疲れることなく(←ココ重要)どの様に不動産投資を継続しているかについて、お伝えしたいと思います。

それでは、第6幕のはじまりぃ、はじまりぃ〜

■ 家族全員で楽しく不動産投資をしたい!

早速ですが、ワタクシが港町横須賀にコダワッテ物件を購入し続けているのは、ワタクシ自身、海が好きなのもそうですが、小学生になる二人の子供たちが喜ぶからってのが大きな理由でもあります。

物件を見に行く際に、私は必ず( たまのスクランブル発進の夜中以外は )家族総出で見にいくようにしています。( 我々、ボロ物件資家にとっては、配偶者や子供の率直な意見( 時々労働力 )は貴重な経営資源です! )

彼らの反応は、全く遠慮のないストレートな感想なので、購入するかどうかの最終判断の際に、時に背中を押してくれたり、時にブレーキになってくれたりします。

そんな、貴重な戦力である彼らは、御多分に洩れず飽きっぽいので、その辺のメンタルケアは重要なポイントなのです。

これまで、物件視察に同行させるために、いろんなニンジンをぶら下げて、なんとか遣り繰りしていたのですが、こと横須賀に関しては特にその必要もなく、なんなら「 次はいつ行くの? 」とリクエストが入るくらいです。もうビックリ。

コンクリートジャングルで暮らす彼らにとって、横須賀の海を見たり、時には遊んだりするのがたまらなく嬉しいみたいです。

■ 好きな町に物件を買えばストレスなく不動産投資ができる

いろんな意見があると思いますが、ワタクシは例えば健美家で気になる物件を見つけて見に行ったら、物件はもちろん大事ですが、その町が「 なんか良い。なんか好きかも 」みたいな感覚になれるかどうかは非常に重要なポイントだと思っています。

自分や家族が好きになれるエリアに投資することによって、余計な準備やメンタルケアに時間をとられることもなく、メンバー全員が楽しめるので、結果的にストレスなく、良いパフォーマンスを生んでいます。

そんなストレスフリーな不動産投資環境のおかげなのか、先日も普通の人なら絶対に買わない「 デンジャラス物件 」を横須賀で購入しました。





うぎゃー!


そうです。一階の床がないんです。





この部屋も。朽ち果ててます・・・。



玄関開けたら、2秒で床なし?

なぜ、こんな物件を買ったかって?

それは・・・


2階から海が見えたから。。。



は〜。海っていいな〜。その一点だけで、変態物件を購入してしまうとは。ワタクシ、かなりコジラセテますね。

ここで注意。良い子はマネをするのは止めましょう。


ダメ、絶対!


ちなみに気になる価格は国産の中古車1台分ほど。リフォーム後の実質利回りは厳し目にみても20%はクリアできそうです。実は、海が好きなのは我が家だけではないようで、「 海見え物件 」というのはお家賃を高く設定できるというメリットもあるんです。

また家族総出で物件に通いながら、仕上げていきますよ〜。

■ 「 小資本で小金持ちになるセミナー&DIY教室 」を開催

ここで話は変わりまして、ウメ男からのお知らせです。10月22日( 土 )に人生初のセミナー&ワークショップを行うことになりました。

芸人時代は数え切れないほどの舞台に立ってきましたが、一人でマジメなことを話したり、教えたりするのは初めてです。

前半のセミナーは、低属性のワタクシが小金持ちになるために実践してきたことがテーマ。後半は全員参加型のワークショップとして、壁紙貼りとフローリングのキズ補修という「 頼むとけっこうなお金がかかるけれど、意外と自分でも簡単にできちゃう 」DIY術をお伝えします。

ドキドキワクワクしながら、準備を進めています。今年の夏から秋にかけては、床なし物件の再生とこのセミナーに力を注ぎ込みますよ!

それではまた来月〜♪

※コチラのセミナーの募集は終了いたしました。
キャンセル発生の際には再度募集をいたします。


健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

ページの
トップへ