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ジブリ風アパート&戸建てに買付! ボロ物件の保険活用法。

富沢ウメ男さん_画像 第7話

皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。今年は台風が発生しやすい気象条件が揃っているのか、まだ9月だというのに18号まで発生しています。

融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなくはありません。

被害が発生してから、加入しても保険適用にはなりませんが、保険に加入さえしていれば、過去に遡って事故申請することもできますので、ココロ当たりのある方は、今一度お早めのご確認を!

■ 損害保険の申請の際には写真が多いことが大切

災害にはあわないに越したことはないのですが、災害王国と言われる日本列島で賃貸業を営み、生活していく以上、常にこの問題は付きまといます。そのリスクにしっかりと向き合うのも大家としての大切な努めであります。

そんなワタクシは、火災保険は常にフルオプションの地震保険付きで加入します( 水災は場所によっては外す )。

心配性という気質もありますが、それ以上に、過去に保険によって助けられた経験が何度もあるので、加入するかどうかで迷うことは一切ありません( キリッ! )

芸人を辞めて、不動産会社でフルコミ営業をしていたワタクシ、その後、わずかな期間ですが損害保険会社に勤めていたこともあります。そこで、保険の申請についていろんなケースを見てきました。

同じような事故申請なのに、通るケースとそうでないケースもあります。
なぜだろう? なぜかしら? 当時、すでに不動産投資を始めていたワタクシは、自分の物件に何かあったときのために、死に物狂いで研究を重ねました。

そして、わかったことがあります。それは、写真の枚数の差。あくまでも個人的な印象ですが、写真の枚数が多い申請書類のほうが、通るケースが多いように感じたのです。

今はスマホで簡単に写真を撮って保存できる時代です。何かあればバシバシと写真を撮りまくって、とにかく保険を申請してみること。そして、あとは祈るのです。

そしたら、忘れたころに保険金のニュウキンが??

・・・という妄想は結構ワクワクしますよ。

ということで災害によるものと思われる( 確信はなくても、そう思えるなら申請可 ←ココ重要 )物件への被害があったときは、迷わず申請をお勧めします。


これで、あなたも夢の
ヤケブトリ大家
になれるかも?



( 別に目指してねーし! )←近藤春菜さん風ツッコミ

■ 海の見えるのジブリ風アパート&戸建てを発見

と、前置きが長くなりましたが、今回の融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資〜夢芝居第7幕〜では、マグロで有名な神奈川県某市の漁港近くでヒトメボレしたボロ物件をレポートしたいと思います。

そのボロ物件は、ジブリの映画に出てきそうな、とっても個性溢れるお屋敷なんです!



とは言うものの、今回も例に漏れず、雨漏りアリ、一部崩落アリという立派な変態物件なんですが。。。

まず、物件に入って感じたのは天井が高けぇ〜でした。希望的観測では3.5mはありそうな感じで、とても解放感がありました。

以前、暖炉のある豪邸風な廃墟を再生しましたが、今回の物件は、なんと囲炉裏のあるアパート付きの平屋です。( 戸建て+アパートのまとめ売りなんです )

そう、初の平屋( ひらや )。フラットハウスなんです。外観は、どこか温泉街の古びた旅館のようなタタズマイ。母屋横にある離れがジブリ感たっぷりのブロック造の倉庫( 残置物いっぱい )でワタクシの一番のお気に入りです。




玄関に繋がる階段は、一部ブロックに入れ替えられているものの、もともとはあのフランク・ロイド・ライトが旧帝国ホテルで使用したという「 大谷石( オオヤイシ )」でできており、これまたジブリ感を演出してくれます。



続いて向かって右側のアパートに行くと、建物は2階建てで、まさかの風呂ナシ。さらにこれまた無駄に天井が高く、ロフトか中2階が造れちゃいそうです。( オレマジ検討中 )

風呂ナシの、スキップフロア付きアパート?
う〜ん、なんかやっぱりジブリ感。

そして前回の物件続き、2階からはお約束の海が見えます。! この時点でココロの中では購入決定!!( 早速帰りに海で遊んで来ました♪ )



国産の新車価格程度の希望金額を伝えると、翌日OKの回答がきました。もうすぐ決済です。決済前のため今回は外観のみで値段もボカシテおりますが、次回はイヨイヨ内部に潜入&価格を公開したいと思います。

なんと、風呂ナシの理由も明らかになりますよ!( 乞う、ご期待 )

あ〜っ、これからしばらくは、このステキな廃墟をどう仕上げていくか、妄想の日々が続きそうです。( 悲しいかな、こうなってしまうともう、普通の物件には戻れません・涙 )

最後に、先日参加してきた、DIYイベントの写真です。家族でDIYのスキルを磨いてきました。写真はカンナの使い方を学ぶ娘。英才教育です( 笑 )。





それでは、お別れしましょう♪ ごきげん麗しゅう〜♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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