前回までのコラムでは、「 カビ・コケ・湿気 」対策について紹介しました。今回のワッキー流リフォーム術のテーマは、「 鉄部のサビ 」についてです。
■ 鉄部のサビにどう対応するか
鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支える支柱など、建物の外部に使用されている鉄製の部位のことです。
特にボロ物件投資においては、これらの鉄部が適切にメンテナンスされていないことが多く、サビが発生し美観上問題があったり、美観の問題を通り越して耐久性の問題が発生している場合があります。
しかし、鉄部のサビは比較的安価で、抜本的な対策を行うことが可能ですから、これらの問題を価格交渉の材料にしつつ、物件購入後に次に紹介する対策を実施し、物件の価値を高めていくといいと思います。
1、サビを落とす
まずは、サビを取り除いていきます。ホームセンター等で販売されている金属製のワイヤーブラシや電動工具を利用して、鉄部に発生したサビを削り取っていきます。重労働ですが、作業自体はそれほど難しくはありません。削り過ぎと怪我には要注意です。
職人さんやリフォーム会社さんへ発注する場合は、サビ落と...
■ 鉄部のサビにどう対応するか
鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支える支柱など、建物の外部に使用されている鉄製の部位のことです。
特にボロ物件投資においては、これらの鉄部が適切にメンテナンスされていないことが多く、サビが発生し美観上問題があったり、美観の問題を通り越して耐久性の問題が発生している場合があります。
しかし、鉄部のサビは比較的安価で、抜本的な対策を行うことが可能ですから、これらの問題を価格交渉の材料にしつつ、物件購入後に次に紹介する対策を実施し、物件の価値を高めていくといいと思います。
1、サビを落とす
まずは、サビを取り除いていきます。ホームセンター等で販売されている金属製のワイヤーブラシや電動工具を利用して、鉄部に発生したサビを削り取っていきます。重労働ですが、作業自体はそれほど難しくはありません。削り過ぎと怪我には要注意です。
職人さんやリフォーム会社さんへ発注する場合は、サビ落と...
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