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良いボロ物件と悪いボロ物件

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第111話

2014/11/10 掲載

前回お伝えした「 ボロ物件投資って何? 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第2弾「 良いボロ物件と悪いボロ物件 」についてお伝えしていきます。

1.ボロ物件投資って何?
2.良いボロ物件と悪いボロ物件←今回はココ!
3.ボロ物件マーケティング
4.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )
8.心を奪うモデルルーム化
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営


■ 2. 良いボロ物件と悪いボロ物件

ボロ物件投資で安定的に収益を上げていくためには、入口である物件購入時にしっかりと「 良いボロ物件 」と「 悪いボロ物件 」を見極めて購入していくことが重要です。

ここでは、どのような物件が良いボロ物件で、どのような物件が悪いボロ物件か、ということについて説明していきたいと思います。

【 良いボロ物件 】

○ 条件1:賃貸需要がある

言うまでもないことですが、不動産投資を前提に物件を購入する以上、購入予定の物件に賃貸需要があることが必須となります。どんなに物件価格が安くて...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

脇田雄太さん

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】


book1
人生を切り開く「1億円」投資思考

book2
前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!

book3
リスクと闘う不動産投資

【 感銘を受けたこの2冊 】

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