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固定費ダウンと入居付けに効く照明の選び方

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第117話

2015/5/11 掲載

前回お伝えした『 床・壁・天井を制する者が入居付けを制する! 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第7弾「 激安リフォームのコツ( 照明 ) 」についてお伝えしていきます。

物件の内覧中、入居契約に向けて入居希望者さんの背中を押す効果が期待できるのが、照明回りの設備です。他のリフォームと比べると地味な項目ですが、手を抜かず、しっかりと対処していきたいポイントといえます。

1.ボロ物件投資って何?
2.良いボロ物件と悪いボロ物件
3.ボロ物件マーケティング
4-1.激安リフォームのコツ( 電気まわり )
4-2.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )←今回はココ!
8.心を奪うモデルルーム化
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営

■ 7. 激安リフォームのコツ( 照明 )

◯ ダウンライト

物件の魅力を効果的に向上させる照明器具として、一番に考えられるのはダウンライトです。ダウンライトは天井にあらかじめ埋め込まれたタイプの照明器具で、「 でっぱり 」がない...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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