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低コストで空室を解消する方法。モデルルーム化の工夫と注意点

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第118話

2015/6/3 掲載

前回お伝えした『 固定費ダウンと入居付けに効く照明の選び方 』はいかがでしたか?

今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第8弾「 心を奪うモデルルーム化 」についてお伝えしていきます。ちょっとした工夫一つで、コストをあまりかけず内覧時、お部屋の印象を劇的に向上させる方法をご紹介していきます。

1.ボロ物件投資って何?
2.良いボロ物件と悪いボロ物件
3.ボロ物件マーケティング
4-1.激安リフォームのコツ( 電気まわり )
4-2.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )
8.心を奪うモデルルーム化←今回はココ!
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営

■ 8. 心を奪うモデルルーム化

◯【 初級編 】スリッパ・芳香剤・観葉植物等を備え付けける

最近は、多くの大家さんが募集中の物件に「 スリッパ 」「 芳香剤 」「 観葉植物 」などを設置されていると思います。これらのグッズを部屋に設置するのは本当に簡単です。予算も少しでできる上に、他の空室との差別化をはかれます。

あらかじめスリッ...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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