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想定家賃約3万円の逆張り投資戦略。うす紫のグラサンがトレードマークのS野さんから電話あり。低価格で高付加価値の商品を提供する。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第12話

2008/12/1 掲載

・・・前回からの続き


■ 2008年10月4日 ( 土曜日 )

本日は、久々のお休みだ。
せっかくなので、アパートの運営戦略について考えてみた。

衝動買いした、150万円アパートは、
2K×4室 + 1Kメゾネット×1室
の計5室構成だ。

立地は、
車が入れない、長崎特有の階段&坂道地域にある。

なんとなくだが、
想定される入居者のイメージは、
築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。

それも、
想定家賃約3万円/月程度。
車は所有していないので、駐車場は不要だが、
単車 or 自転車用 駐輪場を希望の
やや高齢の単身者だ。

うまく説明できないが、勘だ。

ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、

月7万円以上払える入居者は、
車が横付けできる平地のRC物件を選択すると思う。
オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。

月5万円以上支払える入居者は、
駐車場付き。鉄骨or木造の3〜4LDK物件を選択すると思う。
広さに余裕があるファミリー向け物件だ。

月3万5千円〜4万円以上支払える入居者は、
近隣駐車場あり。木造のやや築古アパート。2〜3LDK物件を選択するだろう。
ごく一般的な“ 木造

...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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