・・・前回からの続き
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■ ２００８年１０月４日 （ 土曜日 ）
本日は、久々のお休みだ。
せっかくなので、アパートの運営戦略について考えてみた。
衝動買いした、１５０万円アパートは、
２Ｋ×４室 ＋ １Ｋメゾネット×１室
の計５室構成だ。
立地は、
車が入れない、長崎特有の階段＆坂道地域にある。
なんとなくだが、
想定される入居者のイメージは、
築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。
それも、
想定家賃約３万円／月程度。
車は所有していないので、駐車場は不要だが、
単車 or 自転車用 駐輪場を希望の
やや高齢の単身者だ。
うまく説明できないが、勘だ。
ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、
●月７万円以上払える入居者は、
車が横付けできる平地のＲＣ物件を選択すると思う。
オートロック＆警備システム完備のピカピカの新築物件だ。
●月５万円以上支払える入居者は、
駐車場付き。鉄骨ｏｒ木造の３～４ＬＤＫ物件を選択すると思う。
広さに余裕があるファミリー向け物件だ。
●月３万５千円～４万円以上支払える入居者は、
近隣駐車場あり。木造のやや築古アパート。２～３ＬＤＫ物件を選択するだろう。
ごく一般的な“ 木造
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