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契約面から賃貸経営を安定させる方法

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第120話 著者のプロフィールを見る

2015/8/10 掲載

前回お伝えした『 効果的な客付け術と埋まらない人の共通点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズ最終回「 特約事項 」についてお伝えしていきます。

どんな内容かというと、入居者さんと賃貸借契約を交わす際、A4用紙数枚分の契約書に署名・捺印を取得してもらうというものです。ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。

どんなに良い物件でも、入居者へ適切にアプローチできなければ、収益を生むことはできません。私の実例を元に、効率よく結果を出せる入居付けの方法をお伝えしますので、参考にしてください。

1.ボロ物件投資って何?
2.良いボロ物件と悪いボロ物件
3.ボロ物件マーケティング
4-1.激安リフォームのコツ( 電気まわり )
4-2.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )
8.心を奪うモデルルーム化
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営←今回はココ!

■ 10.特約事項で安定運営

○オリジナルの特約事項を使って安定賃貸経営を実現

私は入居時の「 賃...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

脇田雄太さん

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】


book1
人生を切り開く「1億円」投資思考

book2
前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!

book3
リスクと闘う不動産投資

【 感銘を受けたこの2冊 】

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