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困った入居者(と連帯保証人)

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第121話

2015/9/19 掲載

今回のコラムでは、脇田がこれまでに経験した、困った入居者さんへの対応事例をいくつかご紹介したいと思います。

利回りがいくら高くても、人が住まなければ意味がありません。実際に優良な入居者さんに満足していただき、長期間お住まいいただいて初めて、実質利回りを高めていくことができます。

トラブル・クレーム対策や不良入居者さん対応は目立たない作業ですが、大家業には不可欠です。ラクなことばかりではありません。それを理解した上で、対応策を考え、実行していく必要があるのです。

■ 迷惑行為常習者の入居者さん

この入居者さんは中古で購入したアパートの1室に購入当初からお住まいの方なのですが、

・深夜に大声で歌を歌う
・ベランダでうがいをし、下の階の洗濯物を汚す
・隣家の若い女性にストーカー行為を働く
・迷惑行為を注意すると毎日執拗に電話攻撃を仕掛けてくる


など、継続的に迷惑行為を行う困りものの入居者さんでした。
アパート内の他の入居者さんからも、

「 怖くて娘を外出させられません 」
「 一晩中、ベランダでうがいをしていて、うるさくて眠れません 」
「 洗濯物にうがいの水を掛けられて気分が悪いです 」
「 インターホンに一日何十回...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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