165万円の4重苦アパートを買った理由。

今回は、１６５万円で４世帯のアパートを購入した脇田の友人のお話です。この物件は既にリフォームを終え、繁忙期開始前にもかかわらず既に４.７万円の賃料で４世帯中２世帯が入居しています。

急斜面の上という立地、床の傾きアリ、外階段が使えない、汲み取りトイレという悪条件が揃った不人気物件をどうして彼は購入したのか？　そのあたりに注目して読み進めていただければと思います。

■「 塩漬けになっている不良物件はありませんか？ 」

脇田が「 長崎で物件を買いたい 」という友人と売買仲介さんと一緒に、物件を探していた時のことです。

売り出し中の物件を何棟か見て回ったのですが、あいにく投資として成り立つボロ物件がなく、「 このまま流れ解散かな・・ 」というような悲しい雰囲気に車内が包まれてきました( 笑 )。

しかし、それでは、忙しい中、飛行機に乗って長崎まで来てくれた友人に、申し訳ありません・・・。そこで、仲介営業マンさんに対して、次のようなお願いをしてみました。

「 どんな状態でも良いので、塩漬けになっている不良物件はありませんか？ 」
「 他の投資家が買わなかった物件でも積極的に検討させていただきますよ 」

すると...