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12戸450万円のアパートのその後。雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか?

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第127話

2016/3/14 掲載

今回は、以前にお伝えした「 脇田の友人が購入した1R×12戸で450万円のアパート 」のその後をお伝えしていきたいと思います。

◇参照:1R×12戸で450万円のアパートの買いつけ競争に勝てた理由。

■ 外壁を剥がして被害状況を調べることに

このアパートは格安で購入できたものの、外壁部分には明らかに穴が開いた部分がありましたし、平面であるべき外壁が遠目で判別できるほど分かりやすく「 たわんでいる 」状態でした。

そこで大工さんにお願いし、実際に壁を数十か所剥がして内部の状態を調べることにしました。


購入直後の外壁の様子。サッシ左上の外壁材に不穏な穴が開いている


外壁材を剥がした様子。残念ながら、柱が激しく腐食している

上記の写真のように、建物を支える柱が酷く腐食している様子を確認できました。購入前から「 この部分は特に怪しい 」と予想していたところです。

このような惨状を目の当たりにすると、リフォーム好きの血が騒ぎ、「 せっかくの機会なので徹底的に手を入れて根本的に修繕してしまおう 」というモードになってしまいます( 笑 )。

その場で大工さんへ「 松竹梅でいうと、どういう修繕プランが考えられますか? ...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

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    大阪府の一棟売りマンション
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    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
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【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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