12戸450万円のアパートのその後。雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか？

今回は、以前にお伝えした「 脇田の友人が購入した１Ｒ×１２戸で４５０万円のアパート 」のその後をお伝えしていきたいと思います。

◇参照：1R×12戸で450万円のアパートの買いつけ競争に勝てた理由。

■ 外壁を剥がして被害状況を調べることに

このアパートは格安で購入できたものの、外壁部分には明らかに穴が開いた部分がありましたし、平面であるべき外壁が遠目で判別できるほど分かりやすく「 たわんでいる 」状態でした。

そこで大工さんにお願いし、実際に壁を数十か所剥がして内部の状態を調べることにしました。


購入直後の外壁の様子。サッシ左上の外壁材に不穏な穴が開いている


外壁材を剥がした様子。残念ながら、柱が激しく腐食している

上記の写真のように、建物を支える柱が酷く腐食している様子を確認できました。購入前から「 この部分は特に怪しい 」と予想していたところです。

このような惨状を目の当たりにすると、リフォーム好きの血が騒ぎ、「 せっかくの機会なので徹底的に手を入れて根本的に修繕してしまおう 」というモードになってしまいます( 笑 )。

その場で大工さんへ「 松竹梅でいうと、どういう修繕プランが考えられますか？ ...