猫屋敷＆ツタまみれの500万円アパートのリフォーム代

今回も最近私が出会った物件についての紹介です。相場が上がっている中でも、探せば格安の物件に出会えます。今回私が発見したのは、階段立地の長崎では珍しく敷地内に駐車場が確保できる物件です。

いわゆるボロ物件投資で苦労する理由の一つに「 駐車場を近隣で確保する難しさ 」が挙げられますが、敷地内で駐車場が確保できれば物件の魅力が数段高まります。

その点はポイントの高いこの物件でしたが、その付加価値を上回るマイナス点も見つかりました。一筋縄ではいかないものです（ 笑 ）。この築古物件の再生にかかる想定費用等を紹介しますので、参考にしてください。

■「 ８世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見！

ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。

「 脇田さん。同じ敷地内に８世帯のアパートと戸建が２棟建っている物件がありますが興味ありませんか？ 」

価格をきくと「 ５００万円 」とのことだったので、最初はあまり興味を持てませんでしたが、せっかくなので現地を拝見しようと思い、現場へ向かいました。

すると、敷地内に駐車場が１台分確保されているのを発見しました。「 あれはこの物件の駐車場ですか？ 」と確...