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猫屋敷&ツタまみれの500万円アパートのリフォーム代

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第129話

2016/5/10 掲載

今回も最近私が出会った物件についての紹介です。相場が上がっている中でも、探せば格安の物件に出会えます。今回私が発見したのは、階段立地の長崎では珍しく敷地内に駐車場が確保できる物件です。

いわゆるボロ物件投資で苦労する理由の一つに「 駐車場を近隣で確保する難しさ 」が挙げられますが、敷地内で駐車場が確保できれば物件の魅力が数段高まります。

その点はポイントの高いこの物件でしたが、その付加価値を上回るマイナス点も見つかりました。一筋縄ではいかないものです( 笑 )。この築古物件の再生にかかる想定費用等を紹介しますので、参考にしてください。

■「 8世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見!

ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。

「 脇田さん。同じ敷地内に8世帯のアパートと戸建が2棟建っている物件がありますが興味ありませんか? 」

価格をきくと「 500万円 」とのことだったので、最初はあまり興味を持てませんでしたが、せっかくなので現地を拝見しようと思い、現場へ向かいました。

すると、敷地内に駐車場が1台分確保されているのを発見しました。「 あれはこの物件の駐車場ですか? 」と確...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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