入居者のいるボロ物件のトイレ水洗化工事の注意点

「 脇田さんのコラムを読んで長崎での物件購入を検討しています。安くリフォームしたいのでアドバイスをください 」

ある日、関東地方在住の投資家さんから連絡をもらったのをきっかけに、数か月に及ぶ長崎でのお付き合いがはじまりました。

■ 車でのアクセスが容易な高台のアパート

その方は既に物件を見つけられていて、「 間もなく決済予定なのですが、この物件は客付けできるエリアでしょうか？ 」とまず、質問されました。

偶然、すぐ近くの物件を私の知り合いが所有していて、満室で運営できていたので、そのことを伝えると、安心した様子で物件を購入されました。

その後、長崎駅で待ち合わせをして物件を見せてもらうと、市内南部の交通の便が良い高台にその物件はありました。物件近くの市道が最近拡幅されたようで、真新しい道路と、そこからの眺望がとてもいい雰囲気の物件でした。

■ 全６世帯の汲み取りトイレを水洗化

物件に到着すると、周辺の雰囲気にふさわしくない( 笑 )汲み取りトイレ特有のにおいがしました。満室にするためには、水洗トイレにすることは必須です。

ただし、全６世帯中３世帯が入居中でしたので、入居中の３世帯の水洗化工事に手間暇が...