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ずっと満室が続く「本質的リフォーム」。150万円アパートを長寿命化。不良入居者からクレーム。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第27話

2009/7/21 掲載

■ 2009年7月15日 ( 水曜日 )


昨年購入した、長崎の150万円アパートだが、
現在5室中1室のみ入居中だ。

なんだかんだと忙しく、
2室目以降のリフォームに着手できなかったのが原因だ。

しばらく気になってはいたのだが、最近、やっと時間に余裕が出来たので、 2室目以降のリフォームを行うことにした。

せっかくの機会なので、お化粧部分の手直しだけでなく、
建物の構造部分にもしっかりと手を入れ、物件の寿命を延ばすつもりだ。

木造の建物はメンテナンスの仕方次第で寿命が大きく変わってくる。


さっそく、リフォームのS野さんに電話を掛け、
2室目、3室目について下記の工事を発注した。

■ 2室目/3室目
******************************************

【 キッチン/ダイニング 】
  • 既存フロア&根太腐食部撤去
  •   
  • 根太新設&フローリング工事
  •   
  • 給排水管交換
  •   
  • 洗濯機置き場新設
  •   
  • 室内瞬間湯沸かし器、風呂釜撤去
  •   
  • 3点給湯機導入
  •   
  • 浴室シャワー設置
  •   
  • シロアリ予防剤散布
【 4.5畳/6畳和室 】
  • 既存フロア&根太腐食部撤去
...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

脇田雄太さん

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】


book1
人生を切り開く「1億円」投資思考

book2
前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!

book3
リスクと闘う不動産投資

【 感銘を受けたこの2冊 】

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