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ボロ物件でも安定・安心の賃貸経営。建物を長寿命化。大工さんと床下をチェック。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第28話

2009/8/3 掲載

昨年購入した築35年・木造アパート
2、3室目のリフォームに着手することにした。

今回のリフォームコンセプトは、 「 建物の長寿命化 」 だ。

〜前回からの続き

■ 2009年7月15日 ( 水曜日 )


・・・さっそく、リフォームのS野さんに電話を掛け、
2室目、3室目について下記の工事を発注した。

■ 2室目/3室目
*************************************
【 キッチン / ダイニング 】
  • 既存フロア&根太腐食部撤去
  • 根太新設&フローリング工事
  • 洗濯機置き場新設
  • 室内瞬間湯沸かし器・風呂釜撤去
  • 3点給湯機導入
  • 浴室シャワー設置
  • シロアリ予防剤散布
【 4.5畳 ・ 6畳和室 】
  • 既存フロア&根太腐食部撤去
  • 根太新設&フローリング工事
  • シロアリ予防剤散布
*************************************

物件を購入したばかりで、まだ入居者が入っていない今は、
リフォームを行うには絶好のタイミングだ。

なぜなら、人が住みながらでは難しい、大規模な工事を行えるからだ。


【 床下の点検 】

時代とともに住宅に求められるトレン...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

脇田雄太さん

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】


book1
人生を切り開く「1億円」投資思考

book2
前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!

book3
リスクと闘う不動産投資

【 感銘を受けたこの2冊 】

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