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ワンルームマンション1棟55室。満室化計画。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第34話

2009/11/2 掲載

最近、全国の不動産オーナーから様々なご相談を
いただくようになってきた。

今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方から いただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。
※個人情報保護のため、文意を損なわない範囲で物件を特定する情報を変更しています。

■2009年10月16日 ( 金曜 )

長崎出張最終日。正午すぎ。
長崎市内にある、とあるワンルームマンションへ向かった。

今回、満室化のご相談をいただいた物件を直接見学させてもらうためだ。

そのマンションは、

市内中心部から車で20分程度の見晴らしの良い、
少し山を登ったところにある物件だった。

車の助手席から、はじめて物件を見た瞬間、

「 潜在力のある良い物件だな 」

と思った。

2年前に、はじめて大阪で 一棟マンション
購入した時の印象とよく似ていた。

まずは、物件データをご紹介しておく。

■物件データ

  • 鉄筋コンクリート造
  • ワンルーム×55室
  • 6階建て
  • 築20年
  • 家賃2万円後半
  • 35室/55室入居中
  • 3点ユニット
  • 地上波/BS ( アナログ ) 共聴アンテナ
  • 防犯カメラ導入
  • 敷地内自転車/バイク置き場
  • 近隣駐車場借り上げ
  • 山間部のため市内中心部まで坂道が続
...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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