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ワッキー流 『3点ユニット』 対策!低コストデザインで競合物件との差別化を図る

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第36話

2009/12/7 掲載

長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き〜 。

■2009年10月16日 ( 金曜 )

このワンルームマンションには、
約20年前の建築当時、流行っていた3点ユニット(※) が設置されている。
※浴室内にトイレと洗面台が設置されているユニットバス

当時は、新築であり、景気が良かったこともあり、 使いづらい 「 3点ユニット 」 でも入居が決まったのだろうが、 現在では、入居募集にあたって 「 3点ユニット 」 だとかなり厳しい。

一般的に、
賃貸募集を行う上での最重要ターゲットである女性からの評判が著しく低いことに加 え、最近では、男性であっても清潔志向が強まっているため、 自分もそのうちの一人なのだが、 トイレと浴槽が同じ場所にあることに抵抗を感じる人が多いようだ。

なので、
このワンルームマンションをテコ入れするためには、
この 「 3点ユニット 」 を何とかする必要がある。

そこで、考えられる対処法は大きく下記の3つだ。

■パターン1 『 通常の浴室とトイレに分離

現在ある3点ユ...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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