ボロ物件投資の5大メリット。サラリーマン大家さんの節税術。

自己資金約２０００万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第２弾をお送りしていく。

～前回のおさらい～

■相談内容
『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか？私は都内在住の30代女性です。』
※個人情報保護のため内容はやや変更している。

●脇田のおススメ

■ボロ物件を現金購入

○メリット１　～ローンを組む必要が無い～
築３０年近い木造物件の場合、戸建やアパートが３００万円未満で販売されているケースも少なくない。中には、以前ご紹介した 『 １５０万円アパート 』 や５０万円の一戸建てなんてものも存在する。

この価格帯であれば、ローンを組まずに　（　というか、組みたくても組めないケースがほとんどだが、、）手持ちの現金で十分に購入を検討可能だ。

○メリット２　～３年－５年程度で投資元本を回収可能～
一般の投資用物件と比較して、物件の購入金額がケタ違いに低いのに対して、得られる家賃はそれほど下がらないので、結果的に利回りが高くなる傾向が強い。この価格の歪 （ ひずみ　）　がポイントだ。

ボロ物件投資の世...