『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却した京都の戸建。

『 これまで、脇田さんは億単位 （ 合計 ） で物件を購入されていますが、売却は検討されないのですか？ 』

という質問を、最近よくいただく。
基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメインなので “ 出ない戦略 ” （ 出口は考えずメンテナンスしながら永久保有する戦略 ） をとっているのだが、場合によっては資産の組み換えのため売却することもある。今回は、3ヵ月前にはじめて売却した京都の戸建についてお伝えしていこうと思う。

■ 2010年4月9日 （ 金曜日 ）

京都の戸建に買い手がついた！



売り出して、まだ1週間のスピード売却だ。
この不況下で、我ながら凄いと思う。売却価格はジャスト200万円だ。

この京都の戸建、2年前に175万円で購入し、地元の小学校の先生に
月4万円で2年間入居していただいた。
結果、諸費用を含めても約100万円の利益だ。

あまり欲張らずに、自分のような投資家が買っても良いと考えるであろうギリギリの価格に設定したのが良かったのだと思う。
思ったほど儲からなかったが、今後のことを考え、不得意な地域の物件を処分し、得意なエリアに集中させる方が良いと考えた。

これからは、長崎エリ...