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収益物件購入のリスク。買ってから後悔しない!不動産投資術。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第54話

2010/9/6 掲載

自己資金が約1500万円ある自営業者です。属性が高くないので融資を使わずに中古アパートの購入を検討したいのですが、何か注意点はありますでしょうか?
運営する事務所 】 宛にいただいた相談企画の最終回。
「 中古物件購入時の注意点 」 〜 「 躯体 」 ・ 「 水仕舞い 」 編〜をお送りしていく。

■ 脇田の回答

収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 「 駅からの距離 」 や 「 想定利回り 」 だけではありません。どんなに 「 利回りが高い物件 」 でも、どんなに 「 立地が良い物件 」 であっても、その物件が物理的に欠陥を抱えているようでは安定した収益は期待できません。特に中古物件を購入する際は、建物自体の状態をしっかりと見極めてから投資判断を下す必要があります。

今回は、 「 躯体 」 と 「 水仕舞い 」 に絞って代表的な注意点をお伝えしていきますから参考にしてください。

○中古物件購入時の注意点・5
    「 躯体 」 を確認!
「 躯体 」 とは構造体のことで、木造物件であれば柱や梁(はり)のことだ。

安定した賃貸経営には、 「 建物をいかに長持ちさせるか? 」 と...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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