『 空室対策 』。実質入居率95％超の極意。【 仲介さん編 】

■「 仲介さん 」への対策

「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当たり前すぎて能が無いので、それ以外の、「 ワッキー流・今すぐ出来る対策 」についてお伝えしていこうと思う。

○エリア内の全ての仲介さんへ営業を掛ける
お持ちの物件が「 一般仲介 」の場合は、エリア内のすべての仲介店舗へ入居募集の営業をされることをお勧めしたい。頭では、出来るだけ多くの仲介さんへ募集をお願いした方が良いとは分かっていても、実際に１０店舗、３０店舗、５０店舗・・・と、営業をされている大家さんは少ないのが現状では無いかと思う。

営業対象の店舗については、
「 グーグルマップ 」や「 ヤフー地図 」などで所有する物件周辺の仲介さんの情報は調べられるし、物件の最寄り駅周辺を散策し直接調査しても良い。あとは、最寄り駅が属する路線のターミナルや主要駅にある店舗、そして既存入居者さんの職場が集中しているエリアがあれば、その周辺の店舗を対象に加えると良いと思う。

営業方法については、
まずは簡単な...