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『 空室対策 』。実質入居率95%超の極意。【 仲介さん編 】

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第68話

2011/4/11 掲載

■「 仲介さん 」への対策

「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当たり前すぎて能が無いので、それ以外の、「 ワッキー流・今すぐ出来る対策 」についてお伝えしていこうと思う。

○エリア内の全ての仲介さんへ営業を掛ける
お持ちの物件が「 一般仲介 」の場合は、エリア内のすべての仲介店舗へ入居募集の営業をされることをお勧めしたい。頭では、出来るだけ多くの仲介さんへ募集をお願いした方が良いとは分かっていても、実際に10店舗、30店舗、50店舗・・・と、営業をされている大家さんは少ないのが現状では無いかと思う。

営業対象の店舗については、
「 グーグルマップ 」や「 ヤフー地図 」などで所有する物件周辺の仲介さんの情報は調べられるし、物件の最寄り駅周辺を散策し直接調査しても良い。あとは、最寄り駅が属する路線のターミナルや主要駅にある店舗、そして既存入居者さんの職場が集中しているエリアがあれば、その周辺の店舗を対象に加えると良いと思う。

営業方法については、
まずは簡単な...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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