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『 空室対策 』 。実質入居率95%超の極意。【 リフォーム編 】

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第69話

2011/5/9 掲載

「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。
今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流 今すぐ出来る空室対策【 リフォーム編 】 」をお伝えしていこうと思う。

■「 仲介さん 」編 ←前回
■「 リフォーム 」編 ←今回お伝えしていく内容
■「 モデルルーム化 」編 ←次回


○クロスを使い分ける

皆さん。所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろうか?
ついつい、管理会社&リフォーム会社さんからの見積書通りに発注してしまっているケースが多いのではないだろうか。

通常、退去の際や、中古物件を購入した場合、まずはリフォーム会社さんに見積もりをお願いすることになると思う。その後、FAXかメールで見積書が送られてきて、項目の精査と価格交渉を行い発注することになるはずだ。

「 クロス工事の単価を平米50円下げて欲しい 」
「 クリーニング工事は自分で行うのでカットしてください 」
などといった感じだ。

もちろん、こうした努力も必要だとは思うが、今回このコラムでお伝えしたいポイントは、『 見積書...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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