• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

ボロ・駅徒歩14分・築17年でも「常に満室」の理由とは?

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第75話 著者のプロフィールを見る

2011/11/14 掲載

今回のコラムは、
入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!
『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書ききれなかった! ノウハウが満載です。お見逃しなく。



人生を切り開く「 1億円 」投資思考 ―貯金50万円からはじめる「 ワッキー流・不動産投資術 」

約4年前の2007年夏。後に、このコラムで何度もご紹介することになる「 りんくうマンション 」へ買付証明を出すため物件の現地調査を行い、建物のリフォーム計画を立てることにした。

現在では、トータルで95%を超える入居率を維持する超・優良物件となっている「 りんくうマンション 」だが、購入当時の入居率は10/17しかなく、物件の外観、共用部ともに荒れ果てた印象だったため、取り急ぎ下記の項目から手を付けていくことにした。

■ 共用部
・物件名プレートの交換 ←今回お伝えする部分
・植栽スペースの整備 ←今回お伝えする部分
・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分
・外壁の再塗装
・敷地内鉄部再塗装
・駐車場増設
・違法駐車対策
・LPガス会社変更
・排水の下水道...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 脇田雄太さん

脇田雄太さん

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】


book1
人生を切り開く「1億円」投資思考

book2
前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!

book3
リスクと闘う不動産投資

【 感銘を受けたこの2冊 】

ページの
トップへ