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家賃下落!入居率低下!大規模修繕!でお困りの方、必見!

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第77話

2012/1/16 掲載

今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。

 【 対談音声 ( MP3 ) 】の中身も一部公開しています!お見逃しなく。

■ 共用部
物件名プレートの交換 ←前々回お伝えした部分
植栽スペースの整備 ←前々回お伝えした部分
建物及び敷地内への照明設置 ←前々回お伝えした部分
外壁の再塗装 ←前回お伝えした部分
敷地内鉄部再塗装 ←前回お伝えした部分
駐車場増設 ←前回お伝えした部分
違法駐車対策 ←前回お伝えした部分
LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分
排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分
インスペクションの実施と大規模修繕計画の策定 ←今回お伝えする部分

【 LPガス会社変更 】

これは、ガス会社を変更すること自体が目的ではなく、今後、各戸に設置された給湯器のメンテナンスに余計なコストがかかることを回避するため、少しでも大家に有利な条件でガスの供給契約を結び直すための作戦だ。

通常LPガスの場合、ガス会社さんと大家の間でガス供給契約を...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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