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築35年。全室空室。ボロボロ激安アパートが、利回り120%オーバーの満室物件に変化していく過程をほぼ実況中継。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第8話

2008/10/6 掲載

今回からは新シリーズ、

わずか 1年で 5棟 30室の不動産投資を成功させた
ワッキーこと脇田雄太が進める物件再生プロジェクト

リアルタイム ・ 実況中継!
ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり
をお送りします。


このシリーズは、現在進行形の物件再生プロジェクトです。筆者である私、ワッキーにも最終的にどうなるかは分かりません。運良く半年で満室になるかもしれませんし、逆に1年たっても空室のままかもしれません。ドキドキしながら、満室になるまでのプロセスを本コラムにてお伝えしていきたいと思います。


まずは、物件データから。

■ 所在
長崎県長崎市
■ 物件種類
木造アパート 2階建て
■ 間取り
2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室
■ 築年数
築 35年
■ 購入金額
150万円 ( 現金一括払い )
■ 利回り
120% ( 想定表面利回り )
■ 外観
ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり
ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のりワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり


それではリアルタイム実況中継・・・


■ 2008年 8月 23日(土曜日)

午前10時頃の便で長崎へ向かい、
午後3時の決済に臨んだ。

会場に着くと、
売り主様はすでに到着されていた。
穏やかな表情の、リタイアされたばかりのご夫婦だ。

投資用物件の購入はこれで5棟目だったが、
なぜか、売り主様はほぼ全員、60代以降の方だ。
こうやって世代交代が進んでいくのだろう。

小泉元首相のようだ。


駐車場に長崎ナンバーのプリウスが停まっていたので、
「 僕もプリウスに乗っています 」 と伝えたら、
「 原油高の今は助かるね 」 とおっしゃっていた。


資産家は、無駄遣いせず、貯めた資金で不動産を買っている。
その典型例だと思った。


終始、和やかな雰囲気のなか、決済を行うことができた。


今回の物件は、
売り主様が小学生の時に中華街の中国人から購入したものだそうだ。


小学生で不動産を買うとは驚きだ。


■ 2008年 8月 24日(日曜日)

正直、今回の物件は、
よく考えずに衝動買いしてしまった。


実はこの物件、
これまで、1年近く、
約530万円で市場に野ざらしにされていた物件だ。


それが3カ月ほど前、
380万円にまで下がった。

懇意にしている仲介会社のS松氏から連絡をもらったのもその頃だ。

「 利回り47%のアパートがあります。興味はありますか? 」
とメールが入った。

47%でも十分高利回りだったが、さらに厚かましくも、
「 いくら位まで下がりそうですか? 」
と尋ねてみた。


そうしたら、元付け業者さんを通して、
「 大幅値引き可能 」 との回答があった。


何度かのやり取りを通して、
「 200万円までは可能 」 とのことだった。

200万円でも、利回り90%だ。


不動産以外の金融商品では90%なんてほぼ不可能に近い。



だがこの際、大台を超えてみたかったので、
ダメなら買わなくても良いと思いながら、

半値の100万円で指値を入れてみた。



次回に続く・・・・・・




プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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