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見積り120万円の給排水管トラブル。漏水個所の特定がコスト削減の肝。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第86話

2012/10/15 掲載

不動産投資を行う上で避けては通れないトラブルとその対処法についてシリーズでお送りしている「 ワッキー流リフォーム術 」コラム。

今回は、「 水道トラブル 」について前回の続きをお送りしていきます。大家が知識武装し少しの手間を掛けるだけで、万一の給排水管トラブルの際のコストを劇的に下げることが可能になります。

※ 前回の内容はこちら
給排水管トラブル。家賃3万9千円の戸建に120万円の修繕発生。



「 うーん。これは困ったな 」と感じながら大手建築会社さんからの見積書を精査しているとあることに気がつきました。漏水復旧費用120万円( 税抜 )の内、約8割が建物敷地内の掘削費用だったのです。

今回、問題が発生した建物は、原因調査に手間がかかる鉄筋コンクリート製のマンション等ではなく、ただの木造の戸建であり、それも水道管が埋設されているであろう庭の表面は土のままで特にブロックやモルタルで舗装されているわけでもありません。

漏水個所を特定するための調査も行わずに「 とりあえず全体を掘り返してみましょう 」的ないい加減な見積りなど到底受け入れられるわけがありません。

「 自分で漏水個所をピンポイントで特定す...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

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    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
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【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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